Objektnr. 606254

2.400 €/m² in Plagwitz // Renovierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Karl-Heine-Kanal

04179 Leipzig

Kaufpreis

170.000,00 €

Zimmer

3

Wohnfläche

69,43 m²

Rendite

3,46 %

Vermietet

Ja

Ihre Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus im Trendviertel Plagwitz, nahe der Leipziger Baumwollspinnerei, das um 1890 errichtet und im Jahr 1997 umfassend kernsaniert wurde. Die WEG setzt sich aus zwei Hauseingängen zusammen, die durch einen gemeinschaftlich genutzten Innenhof miteinander verbunden sind.

Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilt sich eine gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihren funktionalen Grundriss und eine gemütliche Wohnatmosphäre überzeugt. Sämtliche Räume – Badezimmer, Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer – sind bequem vom Flur aus erreichbar, was eine optimale Nutzung der Flächen ermöglicht. Die Küche schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an und rundet das Raumkonzept ab.

Vor dem Einzug des aktuellen Mieters im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Sorgfalt renoviert. In diesem Zuge erhielten alle Wohn- und Schlafräume einen hochwertigen Laminatboden, während das Bad mit modernen Fliesen und die Küche mit Designplatten ausgestattet wurden. Darüber hinaus wurden die Wände frisch gestrichen, die Zimmertüren instandgesetzt, die Fensterbänke erneuert sowie das Badezimmer inklusive WC-Keramik, Armaturen und Leitungen modernisiert und mit einem neuen Lüfter ausgestattet. Der heutige Zustand ist entsprechend sehr gepflegt und zeitgemäß.

Das Mietverhältnis besteht seit 2020 und verläuft sehr zuverlässig. Eine Anpassung der Miete wurde bislang noch nicht vorgenommen, wodurch sich für Kapitalanleger ein attraktives Wertsteigerungspotenzial eröffnet.

Ob als nachhaltige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig exzellenter Anbindung in einem der begehrtesten Viertel Leipzigs zu schätzen wissen.

“ frisch, engagiert, solide “

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Ihr Direktkontakt

Sarah Kiesche

• Marko Künne Immobilien
• Immobilienberaterin

• 0176 58860392
• kiesche@kuenne-immobilien.de

Grundrisse

Lage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.