Objektnr. 606538 WE 13+14
Gesamte Dachetage: 2 Wohnungen mit 124 m² – ideal zur Zusammenlegung, teils bezugsfrei ab 12/2026
04249 Leipzig
- Kaufpreis
- 320.000,00 €
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 124,00 m²
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Dieses Wohnungspaket umfasst die gesamte Dachetage eines gepflegten Altbaus aus dem Baujahr ca. 1908: zwei nebeneinanderliegende 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 124 m². Eine der beiden Wohnungen ist vermietet, die zweite wird zum 01.12.2026 frei. Damit bietet das Paket vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf.
Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Zusammenlegung beider Einheiten. Mit entsprechender Planung kann so eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Tageslichtbädern und zwei Balkonen entstehen, ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder individuelle Wohnkonzepte. Alternativ lässt sich die freiwerdende Wohnung selbst nutzen oder zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten.
Beide Wohnungen überzeugen durch ihre praktische, spiegelbildliche Raumaufteilung. Die Wohnzimmer bieten jeweils direkten Zugang zu einem ca. 6,75 m² großen Balkon, die großzügigen Schlafzimmer verfügen über angrenzende Abstellkammern. Die separaten Küchen sowie die Duschbäder sind jeweils mit Fenster ausgestattet und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Zu beiden Wohnungen gehören eigene Kellerabteile sowie Abstellräume auf halber Treppe. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, das Treppenhaus mit historischer Holztreppe und Deckenmalerei unterstreicht den Charme des Altbaus. Die Heizungsanlage wurde 2026 auf Kosten des Verkäufers erneuert, was den Energieverbrauch nachhaltig optimiert und künftige Investitionskosten reduziert.
Sichern Sie sich die komplette Dachetage in grüner Lage von Großzschocher, mit laufenden Mieteinnahmen, flexibler Nutzung und echtem Entwicklungspotenzial.
Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606538 WE 13+14
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Dachgeschoss
- Baujahr
- 1908
- Objektzustand
- saniert
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Vermietet
- Ja
- Verfügbar ab
- 01.12.2026
- Wohnungsnummer
- WE 13+14
Preise
- Kaufpreis
- 320.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 11.424,- €
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 2.580,00 €
- Kaltmiete
- 495,00 €
- Hausgeld/Monat
- 457,66 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 495,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 5.940,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 13.008,00 €
- Rendite Soll
- 4,07 %
- Wohneinheiten
- 2
Flächen
- Etage
- 2
- Etagenzahl
- 2
- Etagenlage
- rechts + links
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 124,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Dusche, Fenster
- Küche
- Küche mit Fenster
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 23.05.2025
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 23.05.2035
- Energieverbrauchswert
- 180,70 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr Anlagentechnik
- 2026
Grundrisse
Lage
Die Wohnungen befinden sich im Leipziger Stadtteil Großzschocher im Südwesten der Stadt.
Der ruhige Stadtteil zeichnet sich vor allem durch seine grüne Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die praktische Anbindung an die Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl oder Netto erreichen Sie zu Fuß in ca. 4–5 Minuten, auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Bäcker liegen fußläufig. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn bequem erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle „Huttenstraße“ liegt nur wenige Minuten entfernt, von dort sind Sie in ca. 20 Minuten in der Leipziger Innenstadt. Mit dem Auto ist die City über die B2 und die A38 ebenfalls schnell erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Gewässern. Der Auenwald und die Weiße Elster sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Spazierengehen und Entspannen ein. Der Cospudener See liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 9 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 36 Minuten
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