Objektnr. Keilstraße 6 WE 3

Hochwertige 150 m² Wohnung im sanierten Denkmal mit modernem Komfort

04105 Leipzig

Kaufpreis: 499.900,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: 150,63 m²
Rendite: 2,72 %
Vermietet: Ja

Ihre Objektbeschreibung

In einem aufwendig und mit viel Liebe zum Detail sanierten Denkmalobjekt aus dem Jahr 1898 erwartet Sie stilvoller Wohnkomfort auf großzügigen ca. 150 m² im 1. Obergeschoss. Ein Personenaufzug im Haus sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender, lichtdurchfluteter Flur, der als zentrales Element alle Räume miteinander verbindet. Zwei der straßenseitig gelegenen Räume sind zudem mit eindrucksvollen, historischen Stuckdecken ausgestattet – ein echtes Highlight für Liebhaber klassischer Architektur. Über die Küche gelangen Sie auf den Balkon mit sonniger Südausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein modernes Masterbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad sorgen für hohen Alltagskomfort. Deckenspots in ausgewählten Bereichen setzen stilvolle Lichtakzente. Ein großzügiger Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Der Mietvertrag ist als Staffelmietvertrag angelegt. Alle drei Jahre erfolgt eine Mieterhöhung um 3 %.

Aufgrund des bereits sehr attraktiven Kaufpreises in dieser besonderen Lage ist eine weitere Preisreduzierung nicht möglich.

“ frisch, engagiert, solide “

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Ihr Direktkontakt

Michael Donath

Marko Künne Immobilien
Projektentwicklung

0341 23074623
donath@kuenne-gruppe.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: Keilstraße 6 WE 3
Kategorie: Wohnung
Unterkategorie: Etagenwohnung
Baujahr: 1898
Objektzustand: saniert
Vermietet: Ja
Denkmalschutz: Ja
Wohnungsnummer: WE 3

Preise

Kaufpreis: 499.900,00 €
Preis / m²: 3.318,00 €
Kaltmiete: 1.136,46 €
Provisionshinweis: Es fällt keine Käuferprovision an.

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 13.613,29 €
Nettomiete Soll p.a.: 13.613,29 €
Rendite Ist: 2,72 %
Rendite Soll: 2,72 %

Flächen

Etage: 1
Etagenzahl: 4
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 150,63 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Gäste-WC: Ja
Aufzug: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Außenfassade: Klinker-Außenfassade
Treppen: Holztreppe
Bad: Wanne, Dusche
Küche: Küche mit Fenster

Energie

Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme-Dampf

Grundrisse

Lage

Fußläufig nur 1 Minute bis zur Innenstadt !!

Diese Liegenschaft liegt nur eine Querstraße vom Leipziger Innenstadtring entfernt.
Und trotz des innerstädtischen Trubels ist die Keilstraße eine ruhig gelegene Seitenstraße.

Der Leipziger Stadteill Zentrum-Nord ist ein geografisch sehr zentral gelegenes und infrastrukturell bestens erschlossenes Stadtviertel.
Die Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs sind im nahe gelegenen Einkaufszentrum Brühl oder auch direkt in der Innenstadt zu finden.Der Hauptbahnhof ist zu Fuß oder in nur einer Fahrstadtion mit der Straßenbahn schnell erreicht und bietet ebenfalls eine Vielzahl an
Geschäften, die Lebensmittel und andere Bedarfsgüter anbieten.

Ein weiteres Highlight ist der nahe gelegene Leipziger Zoo mit dem angrenzenden Rosental, welche in nur 500 Metern Entfernung liegen.

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