Objektnr. 606536 WE 09+10
Komplettes Erdgeschoss: 2 vermietete Wohnungen mit 126 m² – ideal zur Zusammenlegung
04249 Leipzig
- Kaufpreis
- 320.000,00 €
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 126,00 m²
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Dieses Wohnungspaket umfasst das gesamte Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Baujahr ca. 1908: zwei nebeneinanderliegende 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m². Beide Wohnungen sind vermietet und bieten damit laufende Mieteinnahmen, sowohl für Kapitalanleger als auch als langfristige Perspektive für Eigennutzer mit Platzbedarf.
Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Zusammenlegung beider Einheiten. Mit entsprechender Planung kann so eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Tageslichtbädern und zwei Balkonen entstehen, ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder individuelle Wohnkonzepte.
Beide Wohnungen überzeugen durch ihre praktische, spiegelbildliche Raumaufteilung. Die Wohnzimmer mit jeweils ca. 16 m² bieten direkten Zugang zu einem ca. 6,75 m² großen Balkon, die großzügigen Schlafzimmer mit jeweils ca. 18 m² verfügen über angrenzende Abstellkammern. Die separaten Küchen sind mit ca. 10 m² angenehm geräumig und haben jeweils ein Fenster. Die Tageslichtbäder sind mit Eckbadewannen ausgestattet.
Zu beiden Wohnungen gehören eigene Kellerabteile sowie Abstellräume auf halber Treppe. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, das Treppenhaus mit historischer Holztreppe und Deckenmalerei unterstreicht den Charme des Altbaus. Die Heizungsanlage wurde 2026 auf Kosten des Verkäufers erneuert, was den Energieverbrauch nachhaltig optimiert und künftige Investitionskosten reduziert.
Die aktuellen Mieten liegen unter dem Niveau bei Neuvermietung und bieten damit Mietsteigerungspotenzial.
Sichern Sie sich das komplette Erdgeschoss in grüner Lage von Großzschocher, mit laufenden Mieteinnahmen, flexibler Nutzung und echtem Entwicklungspotenzial.
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Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606536 WE 09+10
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1908
- Objektzustand
- saniert
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Vermietet
- Ja
- Wohnungsnummer
- WE 09+10
Preise
- Kaufpreis
- 320.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 11.424,- €
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 2.539,00 €
- Kaltmiete
- 865,00 €
- Hausgeld/Monat
- 446,30 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 865,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 10.380,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 10.380,00 €
- Wohneinheiten
- 2
Flächen
- Etagenzahl
- 2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 126,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Innentüren
- Original-Innentüren
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Wanne, Fenster
- Küche
- Küche mit Fenster
- Zusatzausstattung
- Balkon, Keller
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 23.05.2025
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 23.05.2035
- Energieverbrauchswert
- 180,70 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr Anlagentechnik
- 2026
Grundrisse
Lage
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Großzschocher, einem ruhigen Stadtteil im Südwesten der Stadt.
Er zeichnet sich vor allem durch seine grüne Lage, die praktische Anbindung an die Innenstadt und die gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise Lidl oder Netto sind zu Fuß in ca. 4-5 Minuten erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Bäcker sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und können mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn bequem erreicht werden.
Die Straßenbahnhaltestelle „Huttenstraße“ liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht es, in ca. 20 Minuten in der Leipziger Innenstadt zu sein. Auch mit dem Auto kann diese durch die gute Anbindung zur B2 und der A38 schnell erreicht werden.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen sowie Seen. Der Auenwald die weiße Elster sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Spazieren gehen und Entspannen ein. Der Cospudener See erweitert das Freizeitangebot zusätzlich, indem er nur wenige Fahrtminuten entfernt liegt und zahlreiche Freizeitangebote sowie Erholungsmöglichkeiten bietet.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 9 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 36 Minuten
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