Share Deal mit steuerlichen Vorteilen und stabiler historischer Substanz!

Objektbeschreibung

Zum diskreten Verkauf steht ein hochwertig entwickeltes Wohn- und Geschäftshaus in Südwest-Thüringen. Das Objekt umfasst insgesamt 11 Einheiten (Wohnen & Gewerbe) und präsentiert sich als stabile, langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit attraktiver Mieterstruktur.

Die Immobilie wurde 2020 umfassend kernsaniert und um moderne Gebäudeteile ergänzt. Dadurch verbindet das Haus eine gewachsene Substanz mit zeitgemäßem Wohn- und Nutzwert. Die Einheiten sind gut vermietet; die Staffelmietverträge sind auf eine nachhaltige Ertragsentwicklung ausgerichtet.

Der Ausstattungsstandard ist gehoben und auf attraktive Vermietbarkeit ausgelegt. Je nach Einheit u. a. mit modernen Küchenlösungen, zeitgemäßen Bädern, Balkonen/Terrassen sowie praktischen Nebenflächen. Stellplätze sind vorhanden. Versorgt wird das Objekt durch Fernwärme.

Im Rahmen der Objektstruktur bestehen zusätzliche steuerliche Abschreibungspotenziale aus durchgeführten Investitionen der vergangenen Jahre, die sich – abhängig von Käuferstruktur und steuerlicher Würdigung – bis in die kommenden Jahre fortschreiben können. Zudem ist eine bestehende Finanzierungsstruktur mit mehreren Darlehensbausteinen vorhanden; ein Teil davon ist zu attraktiven Konditionen und mit Zinsbindung ausgestattet. Detailunterlagen (Tilgungspläne, Restlaufzeiten, Ablösemodalitäten, AfA-/Restvolumina) stellen wir nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung; die Einordnung der steuerlichen Möglichkeiten erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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