Objektnr. Jo39/Au12 WE 02+10
1-Zimmer-Wohnungspaket in der Nähe der Karl-Heine-Straße
04177 Leipzig
- Kaufpreis
- 220.710,00 €
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 65,10 m²
- Rendite
- 2,70 %
- Vermietet
- Ja
Ihre Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei vermietete 1-Zimmer-Wohnungen, als Paket in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Leipzig-Lindenau. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1997 erbaut und verfügt insgesamt über 30 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 12 Doppelparkern sowie ein Personenaufzug, mit welchem Sie bequem in jede Etage gelangen.
Zum Verkaufsgegenstand gehören:
– WE 02 (1. OG): 1 Zimmer, ca. 32,46 m², vermietet
– WE 10 (2. OG): 1 Zimmer, ca. 32,64 m², vermietet
Beide Wohneinheiten verfügen über einen Balkon/Loggia. Es besteht zudem die Möglichkeit einen TG-Stellplatz im Objekt zu erwerben.
Die letzte Mieterhöhung der WE 2 erfolgte zum 01.10.2024.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Innenhof steht den Anwohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das ETW-Paket bietet eine Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die in einem der gefragtesten Stadtteile Leipzigs investieren möchten.
Im Gebäude stehen noch vereinzelt weitere Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen können ebenfalls separat voneinander erworben werden.
Zusätzlich zur Wohneinheit, kann auf Wunsch ein Tiefgaragenstellplatz, für zzgl. 16.500, – €, erworben werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- Jo39/Au12 WE 02+10
- Kategorie
- Wohnung
- Baujahr
- 1997
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Vermietet
- Ja
- Wohnungsnummer
- 02+10
Preise
- Kaufpreis
- 220.710,00 €
- Preis / m²
- 3.390,00 €
- Kaltmiete
- 497,23 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 5.966,76 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 5.966,76 €
- Rendite Ist
- 2,70 %
- Rendite Soll
- 2,70 %
- Wohneinheiten
- 2
Flächen
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 65,10 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Loggia
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Aluminium
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 30.08.2018
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 29.08.2028
- Energieverbrauchswert
- 79,30 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
Grundrisse
Lage
Lindenau ist ein kleiner, ruhiger Stadtteil im Westen von Leipzig.
Er liegt links des Elsterbeckens, das die Innenstadt von den westlichen Quartieren trennt. In unmittelbarer Nähe zur Joseph-/Aurelienstraße beginnt bereits die lebendige Karl-Heine-Straße im benachbarten Plagwitz – eine der pulsierenden Hauptachsen des Leipziger Westens mit vielfältiger Gastronomie, Kultur und urbanem Flair.
Lindenau selbst überzeugt durch seine angenehme Wohnruhe und gleichzeitig hervorragende Lage: Der Karl-Heine-Kanal, die Weiße Elster, der Auenwald sowie der Clara-Zetkin-Park liegen quasi vor der Haustür und bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Leipziger Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar.
Zugleich fungiert Lindenau als verbindendes Tor zu seinen angrenzenden Vierteln: In Neulindenau befindet sich die Spinnerei Leipzig, ein weitläufiges Kunst- und Kulturareal und international bekanntes Zentrum der Neue Leipziger Schule. Direkt an der Grenze zu Lindenau liegt zudem der Lindenauer Markt, ein lebendiger Treffpunkt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Verkehrstechnisch ist Lindenau bestens angebunden: Gemeinsam mit Plagwitz teilt sich das Viertel die Karl-Heine-Straße mit der Tramlinie 14. Darüber hinaus wird der Stadtteil durch die Straßenbahnlinien 7, 8 und 15 sowie die Buslinien 130 und 131 zuverlässig erschlossen.
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