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    Objektnr. 605717

    Gepflegter Klinkerbau in top Lage !

    04600 Altenburg

    Treppenhaus
    Preis
    421.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    420,83 m²
    Rendite
    6,64 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 420,83 m² präsentiert sich als solide Kapitalanlage in attraktiver Lage von Altenburg. Das Gebäude wurde 1998 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die markante Gründerzeit-Stuckfassade verleiht dem Objekt einen repräsentativen und zeitlosen Charakter, der bei Mietern wie Investoren gleichermaßen geschätzt wird.

    Die Wohneinheiten sind mit Laminat-, PVC- und Fliesenböden ausgestattet und verfügen über Balkone, die im Jahr 2020 verbaut wurden sowie über Tageslichtbad mit Wanne. Zudem ist einigen Einheiten ein Abstellraum auf halber Treppe zugeordnet. Ein gepflasterter, begrünter Garten im hinteren Bereich bietet den Bewohnern eine gepflegte Außenfläche. Ein jeweiliger Mieterkeller sorgt außerdem für zusätzliche Abstellmöglichkeiten und unterstützt eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für einen effizienten und zuverlässigen Betrieb steht.

    Das Objekt eignet sich ideal für Anleger, die auf ein sicheres Investment mit solider Mietstruktur setzen. Die Verbindung aus historischer Architektur, modernisierter Ausstattung und einem ansprechenden Außenbereich macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig wertbeständigen Immobilie.

    “ frisch, engagiert, solide “

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    605717
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1910
    Objektzustand
    saniert
    Qualität der Ausstattung
    normal
    Letzte Modernisierung
    1998

    Preise

    Kaufpreis
    421.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    25.049,-€
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    1.000,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    27.933,60 €
    Nettomiete Soll p.a.
    27.933,60 €
    Rendite Ist
    6,64 %
    Rendite Soll
    6,64 %
    Faktor-Ist
    15,07 €
    Faktor-Soll
    15,07 €
    Wohneinheiten
    6
    Gesamteinheiten
    6

    Flächen

    Etagenzahl
    5
    Wohnfläche
    420,83 m²
    Grundstücksfläche
    271,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    420,83 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Garten
    Ja
    Abstellraum
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, PVC, Fliesen
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Klinker-Außenfassade
    Fenster
    Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Holz
    Innentüren
    Furnierholz-Innentüren
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Holztreppe
    Elektrische Versorgung
    Türsprechanlage
    Küche
    Küche mit Fenster
    Zusatzausstattung
    Abstellraum, Balkon, Keller

    Energie

    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Baujahr Anlagentechnik
    1998

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wenzelstraße in Altenburg, einem Viertel, das sowohl Ruhe als auch städtische Annehmlichkeiten bietet.

    Ein großer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). In nur 6 Minuten Fußweg erreichen Sie die nächste Haltestelle, was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 2 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen nur 13 Fahrminuten entfernt, was Ihre Reisepläne erheblich erleichtert.

    In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Egal ob Sie nach einem gemütlichen Café, einem Supermarkt oder einem feinen Restaurant suchen, alles ist fußläufig erreichbar. Die Wenzelstraße und ihre Umgebung bieten eine lebendige Atmosphäre mit einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen.

    Diese Lage vereint Komfort, Konnektivität und Lebensqualität und macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für jeden, der das Beste aus beiden Welten sucht: Stadtnähe und Wohnkomfort.

    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    2 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    13 Minuten

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