gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Wintergärten und Loggien!

09126 Chemnitz

Preis: 990.000,00 €
Vermietbare Fläche: 912,01 m²
Rendite: 5,94 %
Objektart: Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

Das 1932 errichtete Gebäude, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus, wurde 2009 umfassend saniert.
Insgesamt stehen 11 Wohneinheiten zur Verfügung, wovon sich 10 im Vorderhaus mit 4 Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss befinden.
Die Einheiten sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Teilweise sind Einbauküchen vorhanden.
Rückseitig haben einige Wohnungen schöne Loggien / Wintergärten mit Blick in den begrünten Innenhof, welcher zur gemeinschaftlichen Nutzung der Mieter einlädt.
Aktuell werden Modernisierungsmaßnahmen in leerstehenden Einheiten durchgeführt, zudem wurde ein neuer Warmwasserboiler installiert.
Zusätzliche Mieteinnahmen werden durch eine Funkantenne auf dem Dach generiert.
Die Immobilie wird zentral per Gasheizung beheizt.

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Tino Weicholdt

Marko Künne Immobilien
Investmentberater

0341 23074636
weicholdt@kuenne-immobilien.de

Objektdaten

Details

Kategorie: Anlageobjekt
Unterkategorie: Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr: 1932
Objektzustand: saniert
Letzte Modernisierung: 2009

Preise

Kaufpreis: 990.000,00 €
Provision inkl. Mwst.: 58.905,00 €
Außenprovision: 5,95 %
Preis / m²: 1.085,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 28.612,80 €
Nettomiete Soll p.a.: 58.793,40 €
Rendite Ist: 2,89 %
Rendite Soll: 5,94 %
Faktor-Soll: 16,84 €
Wohneinheiten: 10
Gewerbeeinheiten: 1
Gesamteinheiten: 11

Flächen

Wohnfläche: 836,00 m²
Gesamtfläche: 912,01 m²
Grundstücksfläche: 630,00 m²
Gewerbefläche: 76,00 m²
Vermietbare Fläche ca.: 912,01 m²

Ausstattung

Einbauküche: Ja
Wintergarten: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Außenfassade: Putz-Außenfassade
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung
Bad: Wanne, Fenster
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Anzahl Parkplätze: 4,00

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 01.07.2014
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
gültig bis: 30.06.2024
Energieverbrauchswert: 126,60 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2009

Lage

Bernsdorf liegt im Südosten von Chemnitz.

Angrenzend befinden sich die Stadtteile Zentrum, Lutherviertel, Gablenz, Altchemnitz und Reichenhain. Damit ist auch die Technische Universität Chemnitz fußläufig zu erreichen.
Unweit des Objektes befinden sich die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien 43, 51 und 72 sowie Straßenbahnlinie 2), ebenso ist eine gute Autobahnanbindung (A4 und A72) über den Südring gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung (z.B. EDEKA, Penny, Netto). Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe des Objektes, wie z.B. das Bernsdorfer Bad.

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