Objektnr. 584675

MFH unter Flächendenkmal mit benachbartem Baugrundstück

09112 Chemnitz

Preis: 499.000,00 €
Vermietbare Fläche: 726,07 m²
Objektart: Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

Im Angebot ist ein unsanierter Klinkerbau mit benachbartem Baugrundstück, welches eine Lückenbebauung ermöglicht.

Das voll unterkellerte und unter Flächendenkmal stehende Gebäude hat eine aktuelle Wohnfläche von ca. 612,93 m² und besitzt eine weitere Ausbaureserve mit Planung für das Dachgeschoss von 113,13 m².
Das Objekt ist an alle städtischen Versorgungs- und Abwasserleitungen angeschlossen, verfügt über eine Dachziegeleindeckung, Balkone sowie über Kunstoffenster mit Isolierverglasung, die alle aus den frühen neunziger Jahren stammen. Das Haus besitzt eine gute Bausubstanz, ist trocken und eine erste Entkernung ist bereits erfolgt.

Zum Angebot gehört das angrenzende, separate Baugrundstück, welches ein weiteres Wohngebäude mit einer Nettowohnfläche von ca. 1137 m² ermöglicht.
Zum Grundstück gibt es zudem eine abgelaufene Baugenehmigung von 2008, die ein mehrgeschossiges Parkhaus vorsah.
Auch dieses Konzept wäre ggf. wieder realisierbar, denn die Nachfrage nach Parkflächen ist auf dem Kaßberg exorbitant hoch.

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Robert Weise

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Objektdaten

Details

Objektnr.: 584675
Kategorie: Anlageobjekt
Unterkategorie: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1905
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis: 499.000,00 €
Provision inkl. Mwst.: 29.690,-€
Außenprovision: 5,95 %
Preis / m²: 687,00 €

Flächen

Etagenzahl: 5
Grundstücksfläche: 1.120,00 m²
Vermietbare Fläche ca.: 726,07 m²

Ausstattung

Balkon/Terasse: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Dacheindeckung: Dachziegeleindeckung
Außenfassade: Klinker-Außenfassade
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Energie

Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Der Kaßberg ist der bevölkerungsreichste Stadteil von Chemnitz und zählt zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Deutschlands.

Er befindet sich in der Nähe des Flusses Chemnitz, westlich des Stadtzentrums, am höchsten Punkt rund 35 Meter über dem Niveau der Innenstadt..
Der Kaßberg ist seit Mitte der 1990er Jahre als Flächendenkmal geschützt, darin eingeschlossen sind ca. 480 Bauwerke, die überwiegend mehrgeschossige Wohnhäuser, städtische Verwaltungs- und Schulgebäude der Gründerzeit, des Jugendstils und der Neuen Sachlichkeit.
Der Kaßberg wird durch mehrere Buslinien mit dichter Taktung erschlossen, die Linie 1 der Chemnitzer Stadtbahn tangiert den Kaßberg an dessen südlicher Stadtteilgrenze.

In der näheren Umgebung befindet sich ein REWE-Markt, Bäcker, Apotheke, Fleischer, Friseure, Schulen und Kindergärten sowie mehrere gemütliche Restaurants, welche fussläufig erreichbar sind.

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