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    Objektnr. 603562

    Ruhig gelegenes MFH mit Balkonen und schönem Garten

    09131 Chemnitz

    Secret_Sale_KIG_Firmensitz-6
    Preis
    829.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    829,00 m²
    Rendite
    6,40 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Im Angebot ist ein voll unterkellertes Wohnhaus aus dem Jahr 1930, welches bis zur Wende durchgängig bewohnt war und 1998 umfassend kernsaniert wurde. Im Zuge dieser Arbeiten wurden rückwärtige Balkone angebracht und die Gartenanlage ertüchtigt.

    Insgesamt beinhaltet das zentral beheizte Gebäude 11 Wohneinheiten, die über Balkon mit Edelstahlgeländer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Laminatböden mit Trittschalldämmung, teilweise über ältere Einbauküchen sowie über einen zentralen Satellitenempfang verfügen. Zudem ist jeder Einheit ein Kellerabteil zugeordnet.
    Außerdem steht den Bewohnern ein gepflegter Garten mit wunderbarem Freiblick zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

    Das Objekt ist voll vermietet, gartenseitig gedämmt und erwirtschaftet schon heute eine Rendite von gut 6,40%.

    “ frisch, engagiert, solide “

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    603562
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1933
    Objektzustand
    saniert
    Letzte Modernisierung
    1998

    Preise

    Kaufpreis
    829.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    49.325,50 €
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    1.000,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    53.079,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    53.079,00 €
    Rendite Ist
    6,40 %
    Rendite Soll
    6,40 %
    Faktor-Ist
    15,62 €
    Faktor-Soll
    15,62 €
    Wohneinheiten
    11
    Gesamteinheiten
    11

    Flächen

    Etage
    5
    Wohnfläche
    829,00 m²
    Grundstücksfläche
    530,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    829,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Einbauküche
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Garten
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Außenwanddämmung
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Holz
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Stahlbetontreppe
    Elektrische Versorgung
    Kabelanlage, Türsprechanlage
    Küche
    Einbauküche, Küche mit Fenster
    Zusatzausstattung
    Balkon, Fahrradraum, Keller, Waschküche/Trockenraum

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    16.02.2022
    gültig bis
    16.02.2032
    Energieverbrauchswert
    95,00 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr Anlagentechnik
    1998

    Lage

    Mikrolage:

    Sehr ruhige Seitenstraße, Freiblick für Bewohner

    Makrolage:

    Chemnitz-Hilbersdorf ist ein Stadtteil im Osten von Chemnitz am Nordrand des Zeisigwaldes. Der Ortsteil wurde am 1. April 1904 eingemeindet. Durch Hilbersdorf führen die Bundesstraßen 169 und 173. Nach Nordosten schließt sich der ländliche Stadtteil Ebersdorf an.
    Der Bahnhof Chemnitz-Hilbersdorf ist fußläufig erreichbar. Weiterhin ist der Standort durch die dicht getaktete Buslinie 21 verkehrstechnisch optimal angebunden.

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