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    Objektnr. 604201

    Solides Wohnhaus mit schönem Garten

    09130 Chemnitz

    Secret_Sale_KIG_Firmensitz-6
    Preis
    285.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    421,35 m²
    Rendite
    7,81 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Im Angebot ist ein Mehrfamilienhaus, welches ca. 1930 in geschlossener Bauweise errichtet und Mitte der neunziger Jahre kernsaniert wurde. Seither wurde das Objekt regelmäßig instandgehalten und die Einheiten bei Mieterwechsel renoviert. 2025 wurden in zwei Wohnungen die Gasthermen erneuert.

    Insgesamt beinhaltet das voll unterkellerte Objekt 6 Wohneinheiten, die über ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche mit Fenster, Laminatböden sowie über einen Balkon verfügen. Zudem ist jeder Einheit ein Kellerabteil zugeordnet.
    Im Keller ist außerdem ein Raum für Fahrräder vorhanden.

    Der Dachboden sowie der wunderschöne Garten mit freiem Blick nach Süden können von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    604201
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1930
    Objektzustand
    saniert
    Letzte Modernisierung
    2025

    Preise

    Kaufpreis
    285.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    16.957,50 Euro
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    676,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    18.679,20 €
    Nettomiete Soll p.a.
    22.262,40 €
    Rendite Ist
    6,55 %
    Rendite Soll
    7,81 %
    Faktor-Ist
    15,26 €
    Faktor-Soll
    12,80 €
    Wohneinheiten
    6
    Gesamteinheiten
    6

    Flächen

    Etagenzahl
    3
    Wohnfläche
    421,35 m²
    Grundstücksfläche
    760,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    421,35 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Garten
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Heizung
    Gas-Brennwerttechnik
    Warmwassererzeugung
    Gas-Durchlauferhitzer
    Treppen
    Stahlbetontreppe
    Elektrische Versorgung
    Türsprechanlage
    Küche
    Küche mit Fenster
    Zusatzausstattung
    Balkon, Keller

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    07.01.2017
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    06.01.2027
    Energieverbrauchswert
    135,40 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Baujahr Anlagentechnik
    2025

    Lage

    Die Humboldthöhe auf dem nordöstlichen Sonnenberg besticht durch ihr gepflegtes Wohnumfeld mit vielen Grünflächen.

    Hier befinden sich die in den 60er und 70er Jahren errichteten Altneubauten. Eine gute Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten wie die Zeisigarkaden, ein Edeka-Markt sowie eine umfangreiche medizinische Versorgung befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die optimale Lage zwischen Innenstadt und Zeisigwald machen das Wohngebiet interessant für Jung und Alt.

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