Objektnr. 583797

Einkaufscenter mit Entwicklungspotential in frequentierter Lage

06849 Dessau-Roßlau

Preis: 2.670.000,00 €
Vermietbare Fläche: 3.748,52 m²
Rendite: 9,41 %
Objektart: Anlageobjekt

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Das zum Verkauf stehende Einkaufscenter wurde 1991 neu errichtete und 2019 komplett revitalisiert und langfristig vermietet. Das Gebäude besteht aus zwei einstöckigen Einkaufshallen die baulich durch eine Passage verbunden sind, sowie um ein drittes Einzelgebäude.
Aktuell stehen größere Flächen zur individuellen Nutzung leer, kleinere Einzelhändler wie TEDi, Lotto/Toto/Tabak, Imbiss, Spielothek, Physiotherapie befinden sich im Objekt.
Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 15.568 m² Fläche stehen den Nutzern etwa 150 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

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Tino Weicholdt

Marko Künne Immobilien
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0341 23074636
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Objektdaten

Details

Objektnr.: 583797
Kategorie: Anlageobjekt
Unterkategorie: Einkaufszentrum
Baujahr: 1991
Objektzustand: saniert

Preise

Kaufpreis: 2.670.000,00 €
Provision inkl. Mwst.: 158.865,00 €
Außenprovision: 5,95 %
Preis / m²: 712,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 112.799,40 €
Nettomiete Soll p.a.: 251.315,16 €
Rendite Ist: 4,22 %
Rendite Soll: 9,41 %
Faktor-Soll: 10,62 €
Gewerbeeinheiten: 15

Flächen

Gesamtfläche: 3.748,52 m²
Grundstücksfläche: 15.568,00 m²
Gewerbefläche: 3.748,52 m²
Vermietbare Fläche ca.: 3.748,52 m²

Ausstattung

Stellplatztyp: Außenstellplatz
Anzahl Parkplätze: 150,00

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 18.10.2018
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
gültig bis: 28.10.2028
Energieverbrauchswert: 85,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage

Dessau ist Teil der kreisfreien Stadt Dessau-Roßlau und war bereits vor dem Zusammenschluss nach Halle (Saale) und Magdeburg die drittgrößte Stadt Sachsen-Anhalts sowie eines von drei Oberzentren des Bundeslandes.

Die nächsten größeren Städte sind Halle etwa 40 km südwestlich, Leipzig rd. 50 km südlich und Magdeburg etwa 60 km nordwestlich. Dessau-Roßlau hat rund 85.000 Einwohner. Das Damaschkecenter befindet sich im Stadtteil Törten im Süden von Dessau. Das Einkaufszentrum liegt an der Kreuzbergstraße/ Ecke Damaschkestraße. Die Kreuzbergstraße ist eine Hauptverkehrsachse zur Anbindung der südlich gelegenen Wohngebiete. Insgesamt handelt es sich eine gut frequentierte Gewerbelage.

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