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    Objektnr. 603750

    Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz und attraktiver Rendite

    06862 Dessau-Roßlau

    Neu im Verkauf
    Preis
    695.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    705,26 m²
    Rendite
    7,75 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein grundlegend modernisiertes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1910) in solider Massivbauweise. Das Objekt wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fassade wärmegedämmt, das Dach erneuert sowie sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

    Die 13 Wohneinheiten bieten funktionale Grundrisse, helle Wohnräume und sind mit Laminat- sowie Fliesenböden ausgestattet. Die Badezimmer verfügen je nach Einheit über eine Dusche oder Badewanne. Partiell sind die Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet und bieten somit zeitgemäßen Wohnkomfort.

    Erst im Jahr 2025 wurde zusätzlich eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Kellerbereich eingebaut – ein weiteres Zeichen für die kontinuierliche Instandhaltung und Werterhaltung des Gebäudes.

    Der Gemeinschaftsgarten ist gepflegt und bietet den Mietern mit einem eigenen Fahrradhäuschen eine praktische Abstellmöglichkeit. Insgesamt macht das Objekt einen sehr gepflegten und instandgehaltenen Eindruck.

    Auf Anfrage erhalten Sie gerne ein umfangreiches Exposé.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    603750
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1910
    Objektzustand
    saniert
    Letzte Modernisierung
    2018

    Preise

    Kaufpreis
    695.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    43.435,- €
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    985,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    53.868,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    53.868,00 €
    Rendite Ist
    7,75 %
    Rendite Soll
    7,75 %
    Faktor-Ist
    12,90 €
    Faktor-Soll
    12,90 €
    Wohneinheiten
    13
    Gesamteinheiten
    13

    Flächen

    Wohnfläche
    705,26 m²
    Gesamtfläche
    705,26 m²
    Grundstücksfläche
    668,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    705,26 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Einbauküche
    Ja
    Garten
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Klinker-Außenfassade, Putz-Außenfassade, Wärmedämmfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Holztreppe
    Bad
    Dusche, Wanne
    Elektrische Versorgung
    Türsprechanlage
    Küche
    Einbauküche, Küche mit Fenster
    Zusatzausstattung
    Keller

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    11.04.2022
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    10.04.2032
    Energieverbrauchswert
    150,40 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr Anlagentechnik
    2018

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in Dessau-Roßlau, einer Stadt im südlichen Sachsen-Anhalt mit guter Verkehrsanbindung und stabilem Mietniveau.

    Die Lage verbindet zentrumsnahe Wohnqualität mit ruhigem, gewachsenem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso wie die Erreichbarkeit überregionaler Verkehrsachsen – beispielsweise über die Bundesstraße B184 und die Autobahn A9, die eine schnelle Verbindung nach Leipzig, Halle oder Berlin ermöglicht.

    Dessau-Roßlau ist zudem als Standort mit kultureller und historischer Bedeutung bekannt – unter anderem durch das Bauhaus und seine UNESCO-Welterbestätten. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, was für Kapitalanleger attraktive Rahmenbedingungen schafft.

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