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    Objektnr. 604351

    Rendite-Portfolio in Dessau-Roßlau – drei Objekte, 24 Einheiten, vollvermietet

    06862 Dessau-Roßlau

    Secret_Sale_KIG_Firmensitz
    Preis
    1.271.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    1.467,18 m²
    Rendite
    8,01 %
    Objektart
    Anlageobjekt

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    604351
    Adresse
    06862 Dessau-Roßlau, 06862 Dessau-Roßlau
    Hauptstraße 137, Bandhauerstraße 29,30
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1910
    Objektzustand
    saniert
    Letzte Modernisierung
    2018

    Preise

    Kaufpreis
    1.271.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    75.624,- €
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    866,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    101.842,68 €
    Nettomiete Soll p.a.
    101.842,68 €
    Rendite Ist
    8,01 %
    Rendite Soll
    8,01 %
    Faktor-Ist
    12,48 €
    Faktor-Soll
    12,48 €
    Wohneinheiten
    23
    Gewerbeeinheiten
    1
    Gesamteinheiten
    24

    Flächen

    Wohnfläche
    1.406,01 m²
    Gesamtfläche
    1.467,18 m²
    Gewerbefläche
    61,17 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    1.467,18 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Einbauküche
    Ja
    Garten
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Klinker-Außenfassade, Putz-Außenfassade, Wärmedämmfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Holztreppe
    Bad
    Dusche, Wanne
    Elektrische Versorgung
    Türsprechanlage
    Küche
    Einbauküche, Küche mit Fenster
    Zusatzausstattung
    Keller

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    25.09.2023
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    25.09.2033
    Energieverbrauchswert
    126,30 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr Anlagentechnik
    2012

    Lage

    Die Objekte befindet sich in Dessau-Roßlau, einer Stadt im südlichen Sachsen-Anhalt mit guter Verkehrsanbindung und stabilem Mietniveau.

    Die Lage verbindet zentrumsnahe Wohnqualität mit ruhigem, gewachsenem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso wie die Erreichbarkeit überregionaler Verkehrsachsen – beispielsweise über die Bundesstraße B184 und die Autobahn A9, die eine schnelle Verbindung nach Leipzig, Halle oder Berlin ermöglicht.

    Dessau-Roßlau ist zudem als Standort mit kultureller und historischer Bedeutung bekannt – unter anderem durch das Bauhaus und seine UNESCO-Welterbestätten. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, was für Kapitalanleger attraktive Rahmenbedingungen schafft.

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