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    Objektnr. 607145

    Langfristig vermietete Einzelhandelsimmobilie mit attraktivem Investmentpotenzial

    07607 Eisenberg

    Verkaufsfläche
    Preis
    520.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    629,00 m²
    Rendite
    11,43 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht eine gepflegte und langfristig vermietete Einzelhandelsimmobilie aus dem Jahr 2007. Das Objekt ist vollständig an einen etablierten Einzelhändler vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden und gut planbaren Mieteinnahmen.

    Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 628,52 m². Davon entfallen ca. 485,00 m² auf die Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie ca. 77,09 m² auf Nebenflächen im Erdgeschoss. Weitere ca. 66,43 m² Nebenfläche befinden sich im 1. Obergeschoss. Die funktionale Flächenaufteilung ist optimal auf die Anforderungen des bestehenden Einzelhandelsbetriebs abgestimmt.

    Der bestehende Mietvertrag läuft fest bis zum 31.10.2028. Darüber hinaus verfügt der Mieter über drei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren, wodurch sich eine langfristige Nutzungsperspektive ergibt.

    Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 59.448,60 €. In Verbindung mit der vollständigen Vermietung, dem etablierten Mieter und den langfristigen Verlängerungsoptionen stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage mit planbaren Erträgen und attraktiver Perspektive dar.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    607145
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Geschäftshaus
    Baujahr
    2007
    Objektzustand
    saniert
    Qualität der Ausstattung
    normal
    Letzte Modernisierung
    2007

    Preise

    Kaufpreis
    520.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    30.940,-€
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    826,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    59.448,60 €
    Nettomiete Soll p.a.
    59.448,60 €
    Rendite Ist
    11,43 %
    Rendite Soll
    11,43 %
    Faktor-Ist
    8,75 €
    Faktor-Soll
    8,75 €
    Gewerbeeinheiten
    1
    Gesamteinheiten
    1

    Flächen

    Etagenzahl
    2
    Gesamtfläche
    629,00 m²
    Gewerbefläche
    629,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    629,00 m²

    Ausstattung

    Bauweise
    Massivbauweise
    Heizung
    Gas-Zentralheizung

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Heizungsart
    Gas-Heizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Eisenberg (Thüringen).

    Die Kreisstadt mit rund 11.000 Einwohnern übernimmt als Mittelzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für das umliegende Einzugsgebiet und verfügt über eine etablierte Einzelhandelsstruktur.

    Das Objekt liegt innerhalb der historischen Innenstadt in einem gewachsenen Einzelhandelsumfeld. Der Marktplatz sowie die Fußgängerzone befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im näheren Umfeld sind zahlreiche Einzelhändler, Dienstleister, gastronomische Betriebe und Angebote des täglichen Bedarfs angesiedelt, die zur Kundenfrequenz am Standort beitragen.

    Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist gut. Über die nahegelegene Autobahn A9 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Leipzig, Berlin und Nürnberg. Über die Bundesstraße B7 sind zudem Jena und Gera gut erreichbar. Damit verfügt der Standort über eine gute Erreichbarkeit sowohl für die örtliche Bevölkerung als auch für Kunden aus dem regionalen Umland.

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