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    Objektnr. Stauffenbergallee WE06, WE11, WE14, WE26

    Erfurt Zentrum: 4 Apartments in gefragten Größen, provisionsfrei!

    99085 Erfurt

    Wohnraum Referenz Außenansicht Hofansicht Küche Referenz Wohnzimmer Referenz Schlafzimmer Referenz Schlafzimmer Referenz Badezimmer Referenz Treppenhaus Hofansicht
    Preis
    411.400,00 €
    Vermietbare Fläche
    168,60 m²
    Rendite
    4,54 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Das angebotene Wohnungspaket umfasst 4 Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Erfurt. Das um 1980 erbaute Gebäude wurde 1998 umfangreich saniert. Das Treppenhaus des Objekts hell, sauber und wirkt freundlich. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Keller.

    Es gibt eine langfristigen Rahmenvertrag zur Wärmelieferung mit der Fiba Energieservice GmbH. Diese wird die bestehende Heizzentrale im Jahr 2024/2025 umfangreich modernisieren.

    Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

    – WE 06: 2-Zimmer, ca. 49 m², Wintergarten
    – WE 11: 2-Zimmer, ca. 42 m², Wintergarten
    – WE 14: 2-Zimmer, ca. 49 m², Wintergarten
    – WE 26: 1-Zimmer, ca. 28 m²

    Jede Einheit verfügt über einen verglasten Wintergarten, welcher ganzjährig genutzt werden kann. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche und das Bad sind gefliest.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

    Besichtigungstermin anfragen

    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    Stauffenbergallee WE06, WE11, WE14, WE26
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Sonstiges
    Baujahr
    1980
    Objektzustand
    saniert
    Qualität der Ausstattung
    normal
    Letzte Modernisierung
    1998
    Vermietet
    Ja
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Wohnungsnummer
    06, 11, 14, 26

    Preise

    Kaufpreis
    411.400,00 €
    Preis / m²
    2.440,00 €
    Kaltmiete
    1.414,15 €
    Mtl. Mieteinnahmen
    1.414,15 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    16.969,80 €
    Nettomiete Soll p.a.
    18.690,00 €
    Rendite Ist
    4,12 %
    Rendite Soll
    4,54 %
    Faktor-Soll
    22,01 €

    Flächen

    Zimmer
    7
    Wohnfläche
    168,60 m²
    Gesamtfläche
    168,60 m²
    Nutzfläche (Wohnen)
    168,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    168,60 m²

    Ausstattung

    Balkon/Terasse
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Wärmedämmfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Bad
    Dusche

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    19.01.2024
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    19.01.2034
    Energieverbrauchswert
    110,40 kWh/(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Ja
    Heizungsart
    Gas-Heizung
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Energieeffizienzklasse
    D

    Grundrisse

    Grundriss WE06 - Stauffenbergalle 44,45 Grundriss WE11 - Stauffenbergalle 44,45 Grundriss WE 14 Grundriss WE26 - Stauffenbergalle 44,45

    Lage

    Die Kämpfervorstadt in Erfurt liegt südwestlich der Altstadt und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der thüringischen Landeshauptstadt.

    Der Stadtteil besticht durch seine zentrale Lage, die eine hervorragende Verbindung zur Innenstadt bietet, und gleichzeitig durch eine ruhige, grüne Umgebung, die ihn besonders attraktiv macht.

    Die Kämpfervorstadt zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Bebauung aus, die sowohl historische Gründerzeithäuser als auch moderne Wohnanlagen umfasst. Die Straßenzüge sind von alten Baumbeständen gesäumt, was dem Stadtteil eine parkähnliche Atmosphäre verleiht.

    Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen. Die Nähe zur Universität Erfurt und anderen Bildungseinrichtungen macht die Kämpfervorstadt besonders bei jungen Familien und Studierenden beliebt.

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