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    Objektnr. 604282

    Entwicklungsobjekt mit Substanz – Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gera

    07552 Gera

    Gera - Schulstrasse 57 Frontansicht Rückansicht Treppenhaus Garten mit Spielplatz Frontansicht Schulstraße 53-57 Schulstraße 53-57 Schulstraße 53-57 Straßenperspektive Flurkarte Schulstraße 57
    Preis
    525.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    457,00 m²
    Rendite
    6,58 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein um die Jahrhundertwende errichtetes und ca. 1995+2006 saniertes Mehrfamilienhaus in Gera, das sich auf einem voll erschlossenen Grundstück befindet. Das Objekt überzeugt durch seinen guten baulichen Zustand, den charmanten Altbaucharakter sowie bestehende Mieteinnahmen mit großem Potenzial zur Steigerung nach Sanierung.

    Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen vollständigen Keller. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 457 m², aufgeteilt in acht Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 40 m² und 90 m².

    Hinter dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Gartenbereich, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.

    Objektdetails im Überblick:
    Ca. 457 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Einheiten
    Baujahr: um 1900 | Sanierung: ca. 1995/2006
    Ausgebautes Dachgeschoss & vollständige Unterkellerung
    Gemeinschaftlicher Gartenbereich hinter dem Haus
    Gute Grundrisse

    Ihre Vorteile:
    Sofortige Mieteinnahmen mit großem zusätzlichem Vermietungspotenzial
    Beliebte Wohnlage in Gera mit guter Nachfrage
    Großes Grundstück mit Grünfläche – attraktiv für Mieter

    Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, in ein Objekt mit Bestand und Zukunft zu investieren.
    Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    604282
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1900
    Letzte Modernisierung
    1995

    Preise

    Kaufpreis
    525.000,00 €
    Preis / m²
    1.148,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    7.488,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    34.533,84 €
    Rendite Ist
    1,43 %
    Rendite Soll
    6,58 %
    Faktor-Ist
    70,11 €
    Faktor-Soll
    15,20 €
    Wohneinheiten
    8
    Gesamteinheiten
    8

    Flächen

    Etagenzahl
    4
    Wohnfläche
    457,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    457,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Garten
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Fenster
    Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Heizung
    Gas-Zentralheizung

    Energie

    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas

    Lage

    Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens.

    Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und mit rund 92.000 Einwohnern (2021) nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Gera liegt im Norden des Vogtlands an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland.

    Das Objekt befindet sich im Stadtteil Langenberg, rund 6,5km von der Geraer Innenstadt entfernt.

    Verkehrsanbindung:
    Überregional ist Gera durch die Bundesautobahn A4 angebunden und auch die A9 befindet sich in der Nähe. Außerdem verlaufen durch die Stadt die Bundesstraßen B2, B7 und B92.
    Des Weiteren gibt es im Nah- und Regionalverkehr diverse Buslinien und RE- und RB- Anschlüsse im Schienenverkehr (Entfernung Hauptbahhof ca. 5,5km).
    Anschlüsse für den Fernverkehr per Zug befinden sich im rund 60km entfernten Leipzig und der nächste Flughafen ist der rund 60km entfernte Flughafen Halle/Leipzig.

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