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    Objektnr. 604819

    ertragsreiches Investment in innerstädtischer Lage – Faktor 11

    89537 Giengen an der Brenz

    secret sale
    Preis
    1.900.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    711,40 m²
    Rendite
    8,85 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Giengen und verfügt über ca. 711 m² vermietbare Fläche. Das Objekt wurde in den letzten 30 Jahren mehrfach umgebaut und saniert.
    Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Gas-Zentralheizung. Ein Blockheizkraftwerk wurde bereits installiert, dieses wird derzeit allerdings nicht genutzt.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    604819
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Wohn-/Geschäftshaus
    Baujahr
    1900
    Objektzustand
    saniert
    Denkmalschutz
    Ja

    Preise

    Kaufpreis
    1.900.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    113.050,-€
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    2.670,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    168.200,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    168.200,00 €
    Rendite Ist
    8,85 %
    Rendite Soll
    8,85 %
    Faktor-Ist
    11,30 €
    Faktor-Soll
    11,30 €
    Wohneinheiten
    22
    Gewerbeeinheiten
    1
    Gesamteinheiten
    23

    Flächen

    Wohnfläche
    433,86 m²
    Grundstücksfläche
    363,00 m²
    Gewerbefläche
    277,54 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    711,40 m²

    Ausstattung

    Bauweise
    Massivbauweise

    Energie

    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Ausstellungsdatum
    23.09.2024
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    22.09.2034
    Energieverbrauchswert
    247,17 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr Anlagentechnik
    1990

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