Objektnr. 606035
Attraktive Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten in Gößnitz-Hainichen
04639 Gößnitz
- Preis
- 380.000,00 €
- Vermietbare Fläche
- 323,20 m²
- Rendite
- 6,06 %
- Objektart
- Anlageobjekt
Ihre Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger Lage von Gößnitz im Ortsteil Hainichen. Die im Jahr 1899 errichtete Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 323,20 m², verteilt auf drei Etagen sowie eine zusätzliche Wohneinheit im Anbau, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.
Derzeit sind drei der vier Wohneinheiten vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Die freie Einheit eröffnet dem zukünftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Neuvermietung mit zusätzlichem Ertragspotenzial.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, deren Heizkessel erst im Jahr 2024 erneuert wurde. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über eine Garage sowie drei Außenstellplätze. Der großzügige Gartenbereich kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Anwesens.
Durch die Kombination aus bestehender Vermietung, solider Gebäudesubstanz und Entwicklungspotenzial stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ruhiger Wohnlage dar.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ahmed Hemdan
- Marko Künne Immobilien
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606035
- Kategorie
- Anlageobjekt
- Unterkategorie
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1900
- Objektzustand
- saniert
Preise
- Kaufpreis
- 380.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 23.800,-€
- Außenprovision
- 5,95 %
- Preis / m²
- 1.175,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 16.260,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 23.040,00 €
- Rendite Ist
- 4,28 %
- Rendite Soll
- 6,06 %
- Faktor-Ist
- 23,37 €
- Faktor-Soll
- 16,49 €
- Wohneinheiten
- 4
- Gesamteinheiten
- 4
Flächen
- Etagenzahl
- 3
- Wohnfläche
- 323,20 m²
- Grundstücksfläche
- 1.000,00 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 323,20 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Garten
- Ja
- Heizung
- Öl-Ofenheizung
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Stellplatztyp
- Garage, Außenstellplatz
- Anzahl Parkplätze
- 4,00
Energie
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 12.03.2009
- gültig bis
- 12.03.2019
- Heizungsart
- Öl-Heizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr Anlagentechnik
- 2004
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hainichen der Stadt Gößnitz im Landkreis Altenburger Land, Thüringen.
Die Lage ist ruhig und gewachsen, geprägt von Wohnbebauung und viel Grün.
Gößnitz verfügt über eine gute regionale Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im näheren Umfeld.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und solider Vermietbarkeit eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
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