Objektnr. 580109
Denkmalgeschütztes MFH mit großen Wohneinheiten
06114 Halle (Saale)
- Preis
- 930.000,00 €
- Vermietbare Fläche
- 710,00 m²
- Rendite
- 6,13 %
- Objektart
- Anlageobjekt
Ihre Objektbeschreibung
Im Angebot ist ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit großen Wohneinheiten, welches von 1998 bis 2000 weitestgehend saniert wurde.
Das Gebäude umfasst insgesamt fünf große Einheiten mit Wohnungsgrößen von bis zu sechs Zimmern und bis zu 180 m² Wohnfläche.
Sie verfügen über Tageslichtbad mit Wanne oder Dusche sowie Gäste-Bad mit WC, eine geräumige Küche mit Fenster, Dielenboden oder Parkett und bis auf eine kleinere Einheit über einen Balkon.
Beheizt werden die Wohnungen über eine Gas-Etagenheizung.
Um das Treppenhaus mit seinen malerischen Bleiverglasungen wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen, bedarf es allerdings einer grundlegenden Renovierung. So sind neben den Malerarbeiten unseres Erachtens auch die Aufarbeitung der Wohnungstüren sowie kleinere Schönheitsreparaturen erforderlich.
Außerdem wurde die gut erhaltene, hofseitige Fassade im Ursprungszustand belassen.
Für einen engagierten Investor würde sich zur Abrundung des Objekts eine Nachsanierung empfehlen.
Die Immobilie ist mit einer Miete von durchschnittlich 5,55 Euro pro Quadratmeter vermietet.
Für diese Lage lassen sich nach Beseitigung des Instandhaltungsrückstaus allerdings deutlich höhere Mieten oder perspektivisch auch repräsentative Eigentumswohnungen realisieren.
Eine Immobilie zur Entwicklung in exponierter Lage. Diese Chance lassen Sie sich bestimmt nicht entgehen!
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 580109
- Kategorie
- Anlageobjekt
- Unterkategorie
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1904
- Objektzustand
- saniert
- Letzte Modernisierung
- 2000
- Denkmalschutz
- Ja
Preise
- Kaufpreis
- 930.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 55.335,- Euro
- Außenprovision
- 5,95 %
- Preis / m²
- 1.309,00 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 3.455,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 25.500,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 57.000,00 €
- Rendite Ist
- 2,74 %
- Rendite Soll
- 6,13 %
- Faktor-Ist
- 36,47 €
- Faktor-Soll
- 16,32 €
- Wohneinheiten
- 5
Flächen
- Etagenzahl
- 4
- Wohnfläche
- 710,00 m²
- Grundstücksfläche
- 473,00 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 710,00 m²
Ausstattung
- Balkon/Terasse
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Laminat, Dielen, Fliesen
- Dacheindeckung
- Dachpappe/Bitumenbahnen
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung, Kastenfenster, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
- Warmwassererzeugung
- Gas-Durchlauferhitzer
- Treppen
- Stahlbetontreppe
- Elektrische Versorgung
- Türsprechanlage
- Küche
- Küche mit Fenster
- Zusatzausstattung
- Balkon, Keller
Energie
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
Lage
Das Paulusviertel gehört wohl zu den schönsten Ecken von Halle.
Die zwischen 1900 und 1903 erbaute monumentale protestantische Gründerzeitkirche, auf die acht Straßen strahlenförmig einmünden, gibt dem Viertel seinen Namen. Es ist Europas größtes in sich geschlossenes Gründerzeitviertel und war zu DDR-Zeiten eine Enklave für eine kirchennahe, bürgerliche und ökologisch orientierte Mittelschicht.
In den 80 bis 120 Quadratmeter großen und oft auch noch größeren Wohnungen mit Stuckdecken, Flügeltüren und bis zu vier Meter hohen Wänden entwickelte sich ein freier Geist, den man dem Viertel auch heute noch anmerkt.
Waren es früher vor allem Studenten, die diese früher oft unsanierten Wohnungen für sich entdeckten, so sind es heute Angestellte, Akademiker und Familien. Sie wissen vor allem die Zentrumsnähe, die begrünten Höfe, die Bioläden, das Gymnasium und das gutsituierte Leben mit ökologisch, kreativem Anstrich zu schätzen.
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