Objektnr. 602475
Halle-Ost | Studentisches Wohnen | ca. 100 Einheiten | ca. 6.402 m² Gesamtfläche
06112 Halle (Saale)
- Preis
- 8.500.000,00 €
- Vermietbare Fläche
- 6.401,55 m²
- Rendite
- 7,00 %
- Objektart
- Anlageobjekt
Ihre Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte Wohn- und Gewerbeimmobilie in Halle (Saale) mit ca. 6.401,55 m² Gesamtfläche und rund 100 Wohneinheiten. Für das Objekt liegt eine Genehmigung für studentisches Wohnen vor, 20 Appartements sind barrierefrei beziehungsweise behindertengerecht ausgeführt. Ergänzend besteht eine Gewerbefläche im Souterrain.
Die Modernisierung wurde 2024 weitgehend umgesetzt, lediglich das Dachgeschoss befindet sich noch in der Sanierung. Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 595.000 € und ist über einen Pachtvertrag an einen Ankermieter verpachtet.
Die Veräußerung erfolgt wahlweise im Share Deal zu 8.500.000 € oder im Asset Deal zu 9.500.000 €, jeweils provisionsfrei für den Käufer.
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Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 602475
- Kategorie
- Anlageobjekt
- Unterkategorie
- Wohnanlage
- Baujahr
- 1908
- Objektzustand
- saniert
Preise
- Kaufpreis
- 8.500.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 505.750,00 €
- Außenprovision
- 5,95 %
- Preis / m²
- 1.327,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 595.000,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 595.000,00 €
- Rendite Ist
- 7,00 %
- Rendite Soll
- 7,00 %
- Faktor-Ist
- 14,29 €
- Faktor-Soll
- 14,29 €
Flächen
- Wohnfläche
- 6.401,55 m²
- Gesamtfläche
- 8.204,72 m²
- Grundstücksfläche
- 3.026,00 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 6.401,55 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Alarmanlage
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Epoxidharz
- Außenfassade
- Wärmedämmfassade
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Innentüren
- beschichtete Innentüren
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Bad
- Dusche
- Sicherheit
- Alarmanlage, Rauchwarnmelder
- Küche
- Einbauküche
- Stellplatztyp
- Außenstellplatz
Energie
- Heizungsart
- Zentralheizung
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk Halle-Ost in innenstadtnaher Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden.
Halle (Saale) ist ein bedeutender Wirtschafts-, Wissenschafts- und Hochschulstandort in Mitteldeutschland. Zu den wichtigen Arbeitgebern und Beschäftigungsstandorten zählen unter anderem das Universitätsklinikum Halle, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, die Stadtwerke Halle, die Deutsche Post DHL Group sowie Unternehmen im Star Park Halle. Über die A14, den Hauptbahnhof und den Flughafen Leipzig/Halle besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
- Fahrzeit zur Autobahn
- 10 Minuten
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 6 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 22 Minuten
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