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    Objektnr. 571449

    Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Halle (Saale) + AB liegt vor + kleine Wohneinheiten + WDVS

    06112 Halle (Saale)

    Secret Sale
    Preis
    1.300.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    1.021,00 m²
    Rendite
    6,81 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 1.021 m² in zentraler Lage von Halle (Saale). Die Immobilie umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten, die sich auf ein Vorder-, Mittel- und Hinterhaus verteilen. Der ausgewogene Wohnungsmix mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 43 m² und ca. 77 m² bildet eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

    Das um 1900 errichtete Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 779 m² großes Grundstück sowie Kellerräume, die den Mietern zusätzliche Abstellflächen bieten.

    „frisch, engagiert, solide“

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    571449
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1900
    Objektzustand
    saniert

    Preise

    Kaufpreis
    1.300.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    77.350,- €
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    1.273,00 €
    Mtl. Mieteinnahmen
    5.913,29 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    88.499,16 €
    Nettomiete Soll p.a.
    88.499,16 €
    Rendite Ist
    6,81 %
    Rendite Soll
    6,81 %
    Faktor-Ist
    14,69 €
    Faktor-Soll
    14,69 €
    Wohneinheiten
    20
    Gesamteinheiten
    20

    Flächen

    Etagenzahl
    4
    Wohnfläche
    1.021,00 m²
    Gesamtfläche
    1.021,00 m²
    Grundstücksfläche
    779,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    1.021,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Einbauküche
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
    Dacheindeckung
    Dachpappe/Bitumenbahnen, Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade, Wärmedämmfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Kunststoff
    Heizung
    Gas-Brennwerttechnik
    Warmwassererzeugung
    elektr. Boiler
    Treppen
    Stahlbetontreppe

    Energie

    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Ausstellungsdatum
    27.5.2016
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    27.5.2026
    Energieverbrauchswert
    129,00 kWh/(m²*a)
    Energiekennwert Wärme
    129,00 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr Anlagentechnik
    1995

    Lage

    Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Halle (Saale).

    Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener mehrgeschossiger Wohnbebauung, einer guten Nahversorgung sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umfeld und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.

    Halle (Saale) zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten Mitteldeutschlands. Die gute Anbindung an die Bundesautobahnen A9, A14 und A38 sowie die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie dem Universitätsklinikum Halle (Saale), den Stadtwerken Halle, dem Dow ValuePark Schkopau und dem DHL Hub Leipzig/Halle schaffen langfristig stabile Rahmenbedingungen für den Wohnungsmarkt.

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