Objektnr. 582385

4 Sterne Hotel mit über 120 Zimmern und Tagungsräumen in der Nähe des Flughafens Leipzig-Halle

06184 Kabelsketal

Preis: 11.950.000,00 €
Vermietbare Fläche: 5.395,00 m²
Rendite: 4,86 %
Objektart: Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 4 Sterne Hotel in Kabelsketal, unweit des Flughafens Leipzig/Halle und dem Autobahnkreuz A9-A14.
Das Hotel wurde 1996 erbaut und ist ein bereits am Markt etabliertes Haus, es bedient dank seiner Lage zwischen Halle und Leipzig ein breites Publikum. Es bietet 121 Zimmer, 8 Suiten, Vollgastronomie, einen großzügigen Tagungsbereich sowie Wellnesseinrichtungen. Natürlich ist das Hotel rollstuhlgerecht ausgebaut und verfügt über 104 Stellplätze im Außenbereich. Das Grundstück wird stets gepflegt und das Gebäude wurde kontinuierlich instandgesetzt. So wurde vor kurzem die Fassade mit einem moderneren Farbkonzept aufgewertet. Alle Zimmer, sowie die öffentlichen Bereiche wurden in Abstimmung mit dem neuen Pächter Ramada by Wyndham nach deren Standards hochwertig renoviert. Der 20 – Jahres Pachtvertrag mit Ramada begann nach abgeschlossener Renovierung im April 2024 und umfasst zusätzlich 2×5 Jahre

Das Grundstück, auf dem das Hotel gebaut wurde, umfasst etwa 6.746 m².

Die Auffahrt Halle-Ost der A14 ist in einer Minute mit dem Auto zu erreichen, wodurch das Hotel als Tagungshotel sehr interessant ist. Der Flughafen Leipzig/Halle ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Pachtvertrag sieht feste Erhöhungen für die ersten 4 Jahre vor. Ab dem 01.01.2029 ist die Indexierung an den Verbraucherpreisindex gekoppelt, um 75% jeder VPI-Änderung auf maximal 3% begrenzt.
Nettopacht:
1. Jahr: 508.200 €
2. Jahr: 544.500 €
3. Jahr: 580.800 €

Garantieerklärung als Sicherheit:
• 01.04.2025 – 31.033.2026: 544.500 EUR
• 01.04.2026 – 31.03.2027: 544.500 EUR

Danach richtet sich die Höhe der Sicherheit nach den jährlich angepassten Pachtzahlungen

Die Immobilie wird im Share-Deal verkauft.

“ frisch, engagiert, solide “

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Ihr Direktkontakt

Lutz Grundke

Marko Künne Immobilien
Immobilienberater

0341 23074632
grundke@kuenne-immobilien.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: 582385
Kategorie: Anlageobjekt
Unterkategorie: Hotel
Baujahr: 1996
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: gehoben
Letzte Modernisierung: 2023

Preise

Kaufpreis: 11.950.000,00 €
Provision inkl. Mwst.: 711.025€
Außenprovision: 5,95 %
Preis / m²: 2.215,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 508.200,00 €
Nettomiete Soll p.a.: 580.800,00 €
Rendite Ist: 4,25 %
Rendite Soll: 4,86 %
Faktor-Ist: 23,51 €
Faktor-Soll: 20,58 €

Flächen

Etagenzahl: 7
Zimmer: 121
Gesamtfläche: 5.395,00 m²
Grundstücksfläche: 6.746,00 m²
Gewerbefläche: 5.395,00 m²
Vermietbare Fläche ca.: 5.395,00 m²

Ausstattung

Aufzug: Ja
Barrierefrei: Ja
Klimaanlage: Ja
Sauna: Ja
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Anzahl Parkplätze: 104,00

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Das Hotel liegt direkt an der Ausfahrt Halle/Ost von der A14 am Rand eines Gewerbegebiets in
Kabelsketal. Nur wenige Kilometer entfernt kreuzen sich die große Nord-Süd-Verbindung A9,
Berlin-München und die Ost-West Achse A14 Prag-Dresden-Magdeburg-Hannover. Direkt am
Autobahnkreuz befindet sich der Flughafen Leipzig/Halle. Die Bundesstraße 100 verläuft
etwas nördlich des Hotels, dass so zum perfekten Traveller Hotel wird. Sowohl die A9 als auch die A14
zeichnen sich durch extrem hohe Verkehrsdichte aus. Die Nähe zum Flughafen, zur Neuen Messe und dem
Kongresszentrum Leipzig tun ein Übriges, um die Auslastung des Hauses auf hohem Niveau zu
halten. Weitere namhaften Unternehmen wie Porsche, BMW und DHL, Amazon und mehrere große
Gewerbegebiete mit zum Teil großen Unternehmen sind in der Nähe des Hotels.

Fahrzeit zur Autobahn: 2 Minuten
Fahrzeit zum Flughafen: 15 Minuten

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