Objektnr. 603610
Wohnungspaket mit 5 Einheiten, Ist-Faktor 16,5 – Aufzug & Dachterrassen, Baujahr 1996
06184 Kabelsketal
- Preis
- 390.000,00 €
- Vermietbare Fläche
- 319,60 m²
- Rendite
- 6,35 %
- Objektart
- Anlageobjekt
Ihre Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohnungspaket umfasst die beiden obersten Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996. Es besteht aus fünf von insgesamt 32 Wohneinheiten mit einem Miteigentumsanteil von 256/1000. Zwei der Wohnungen sind als großzügige Maisonettewohnungen mit offener Galerie im Dachgeschoss gestaltet und bieten ein besonderes Wohnambiente. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, einige zusätzlich über ein Gäste-WC. Das Wohnungspaket ist aktuell vollständig vermietet, wobei zwei Einheiten kürzlich frisch renoviert wurden.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kürzlich einer umfassenden Hauptstrangsanierung unterzogen. Es ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet und wird über eine moderne Fernwärmeheizung versorgt. Zur Immobilie gehören drei Tiefgaragenstellplätze sowie vier Außenstellplätze. Die Außenanlage ist ansprechend gestaltet und bietet gepflasterte Wege, einen Kinderspielplatz sowie einen gepflegten Vorgarten. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, und eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem überzeugt die Immobilie mit einem guten Energierating der Klasse C (70 kWh/m²a).
Die Lage des Objekts bietet eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung wurde ein großes Einfamilienhausgebiet neu erschlossen, das zur Attraktivität der Umgebung beiträgt. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, einer modernen Ausstattung und einer soliden Vermietung macht dieses Wohnungspaket zu einer attraktiven Kapitalanlage.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Louis Dörge
- Marko Künne Immobilien
- Immobilienberater Einkauf
- 0176 83045622
- doerge@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 603610
- Kategorie
- Anlageobjekt
- Unterkategorie
- Eigentumswohnung
- Baujahr
- 1996
- Objektzustand
- saniert
- Wohnungsnummer
- 741, 742, 743, 744, 745
Preise
- Kaufpreis
- 390.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 13.923,- €
- Außenprovision
- 3,57 %
- Preis / m²
- 1.220,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 24.768,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 24.768,00 €
- Rendite Ist
- 6,35 %
- Rendite Soll
- 6,35 %
- Faktor-Ist
- 15,75 €
- Faktor-Soll
- 15,75 €
- Wohneinheiten
- 5
- Gesamteinheiten
- 5
Flächen
- Etage
- 4
- Zimmer
- 13
- Wohnfläche
- 319,60 m²
- Gesamtfläche
- 319,60 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 319,60 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Außenfassade
- Wärmedämmfassade
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Aluminium
- Heizung
- Fernwärme
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Stahlbetontreppe
- Elektrische Versorgung
- Türsprechanlage
- Zusatzausstattung
- Abstellraum, Aufzug, Balkon, Dachterrasse, Fahrradraum, Keller, Rollläden
- Stellplatztyp
- Außenstellplatz, Tiefgarage
- Anzahl Parkplätze
- 7,00
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 06.03.2018
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 06.03.2028
- Energieverbrauchswert
- 70,00 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Fernwärme
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr Anlagentechnik
- 1996
Lage
Zentral gelegen, von historischem Flair durchzogen und verkehrstechnisch optimal angebunden präsentiert sich Großkugel in der Einheitsgemeinde Kabelsketal.
Als charmantes Örtchen mit etwa 2.380 Einwohnern ist es idealerweise an der Bundesstraße 6 Richtung Osten von Halle aus erreichbar, nur eine kurze Fahrt entfernt von der pulsierenden Stadt und lediglich 12 Fahrminuten vom Flughafen Leipzig/Halle.
In den vergangenen Jahren erlebte die Region einen bedeutenden wirtschaftlichen Aufschwung durch die Ansiedlung renommierter Unternehmen aus den Bereichen Automobil- und Zulieferindustrie, Logistik und Chemie. Namen wie Porsche, BMW, DHL und Dell haben hier ihre Standorte, was Großkugel zu einem Knotenpunkt inmitten eines florierenden Industrie- und Wirtschaftsumfelds macht.
Trotz seiner industriellen Bedeutung bewahrt Großkugel seinen charakteristischen Charme und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten für seine Bewohner. Eine aktive Freiwillige Feuerwehr, eine gut ausgestattete Bibliothek und der engagierte Sportverein, die Sportgemeinschaft Großkugel e.V., prägen das soziale Leben im sächsischen Ortsteil.
Für Pendler ist die Anbindung optimal: Der nächste S-Bahnhof liegt nur 11 Autominuten entfernt im Zentrum von Kabelsketal. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen nach Halle (Saale) und Leipzig über die B6. Die beiden Großstädte bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, von kulinarischen Entdeckungen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, die nur einen kurzen Ausflug entfernt sind.
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- Marko Künne Immobilien
- Immobilienberater Einkauf
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