Objektnr. Eilenburger Str. 39,39A

4,7% Ist-Rendite: attraktives Investment mit Tiefgarage in Leipzig-Reudnitz

04317 Leipzig

Preis

4.600.000,00 €

Vermietbare Fläche

2.157,02 m²

Rendite

5,10 %

Objektart

Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Wohn- und Geschäftshäuser, welche sich im Leipziger Stadtteil Reudnitz befinden. Hierzu zählen, das in geschlossener Bauweise errichtete Vorderhaus sowie das rückwärtig gelegene Hinterhaus. Beide Gebäude wurden um 1900 erbaut und um 1994 umfassend saniert. Durch einen Durchgang im Vorderhaus sind die hofseitig angeordneten Hauseingänge zu erreichen.

Das Vorderhaus ist voll unterkellert und verfügt über 4 Obergeschosse sowie ein, in zwei Ebenen ausgebautes Dachgeschoss. Das Hinterhaus verfügt über vier Geschosse sowie einen eingeschossigen Anbau. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage, welche über sieben PKW-Stellplätze sowie zwei zusätzliche Stellplätze für Motorräder, verfügt.

Innerhalb der 13 Wohneinheiten, wurde in den Schlaf- und Wohnräumen Laminat und in den Küchen sowie Sanitärräumen Fliesenboden verlegt. Die Bäder sind mit einer Wanne oder Dusche ausgestattet. In den 12 Gewerbeeinheiten befindet sich teilweise noch Teppichbelag. Die Teeküchen sowie Sanitärbereiche wurden mit Fliesenboden ausgestattet.

Mehrere Einheiten im Vorderhaus wurden vollständig renoviert. Die Renovierungskosten wurden im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Arbeiten beinhalteten:

– die vollständig malermäßige Instandsetzung der Wohneinheiten,
– die Erneuerung der Sanitärräume,
– neue Bodenbeläge sowie
– die neue Elektronik, Unterverputzverteilung / Steckdosen.

Die Höhe der Renovierungsleistungen in den Jahren 2019-2021 belaufen sich auf ca. 350.000,00 €.

Im Jahr 2025 erfolgt aktuell der Umbau des EG links im Vorderhaus von Gewerbe zu Wohnen. Ebenso wird die große Dachgeschosswohnung derzeit vollständig renoviert und modernisiert.

“ frisch, engagiert, solide “

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Michael Donath

• Marko Künne Immobilien
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