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    Objektnr. 605364

    5,2% Rendite – Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Leipzig Leutzsch

    04179 Leipzig

    Secret Sale
    Preis
    1.000.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    579,00 m²
    Rendite
    5,22 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Das Objekt umfasst acht Wohneinheiten, die bereits aufgeteilt sind; Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie die einzelnen Grundbücher liegen vor.

    Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, Kamine und Tageslichtbäder. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit Gartencharakter, ein Fahrradraum sowie Kellerräume ergänzen die Ausstattung.

    Als denkmalgeschütztes Objekt bietet die Immobilie besondere steuerliche Vorteile: Die Sanierungs-Denkmal-AfA wurde bislang nicht genutzt und eröffnet Käufern die Möglichkeit, zukünftige Modernisierungen steuerlich geltend zu machen.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    605364
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1910
    Objektzustand
    saniert
    Qualität der Ausstattung
    normal
    Letzte Modernisierung
    2005
    Denkmalschutz
    Ja

    Preise

    Kaufpreis
    1.000.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    59.500,-€
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    1.727,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    52.216,32 €
    Nettomiete Soll p.a.
    52.216,32 €
    Rendite Ist
    5,22 %
    Rendite Soll
    5,22 %
    Faktor-Ist
    19,15 €
    Faktor-Soll
    19,15 €
    Wohneinheiten
    8
    Gesamteinheiten
    8

    Flächen

    Etagenzahl
    5
    Wohnfläche
    579,00 m²
    Gesamtfläche
    579,00 m²
    Grundstücksfläche
    410,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    579,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Einbauküche
    Ja
    Loggia
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Garten
    Ja
    Kamin
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Holz
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Holztreppe
    Bad
    Dusche, Wanne, Fenster
    Elektrische Versorgung
    Kabelanschluss, Türsprechanlage
    Küche
    Einbauküche
    Zusatzausstattung
    Fahrradraum, Kamin, Keller

    Energie

    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Baujahr Anlagentechnik
    2005

    Lage

    Das Objekt liegt in Leipzig-Altlindenau, einem lebendigen Stadtteil mit vielfältiger Kultur- und Quartiersgeschichte.

    Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige Seitenstraße innerhalb eines städtisch geprägten Umfelds aus.

    Altlindenau bietet eine gute Mischung aus sanierten Gründerzeithäusern, kleinteiligem Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen. In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Kitas und Schulen.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch das Lindenauer Marktgebiet mit Wochenmarkt und Nahversorgung ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

    Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen wie der Palmengarten oder das Rosental für zusätzliche Wohnqualität.

    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    5 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    24 Minuten

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