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    Objektnr. 606353

    Attraktives Denkmalobjekt in ruhiger Wohnlage von Leipzig

    04328 Leipzig

    Neu im Verkauf
    Preis
    710.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    418,40 m²
    Rendite
    5,15 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Dieses sanierte, unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Leipzig-Paunsdorf.
    In den 90er Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert. Die hofseitige Fassade wurde dabei gedämmt.
    Insgesamt stehen ca. 420 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Wohneinheiten zur Verfügung, allesamt vermietet.
    Im vergangenen Jahr wurden Mietanpassungen durchgeführt.

    Das Objekt besticht durch eine sehr schöne Klinkerfassade mit Stuckelementen und gepflegten Innenhof.
    Die Wohnungen verfügen über Laminat und innenliegende Bäder.
    Perspektivisch ist ein Anbau von Balkonen jederzeit möglich.
    Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.

    Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

    “ frisch, engagiert, solide “

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    606353
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1900
    Objektzustand
    saniert
    Denkmalschutz
    Ja

    Preise

    Kaufpreis
    710.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    42.245,-€
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    1.696,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    36.577,68 €
    Nettomiete Soll p.a.
    36.577,68 €
    Rendite Ist
    5,15 %
    Rendite Soll
    5,15 %
    Faktor-Ist
    19,41 €
    Faktor-Soll
    19,41 €
    Wohneinheiten
    7
    Gesamteinheiten
    7

    Flächen

    Wohnfläche
    418,40 m²
    Gesamtfläche
    418,40 m²
    Grundstücksfläche
    230,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    418,40 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
    Außenfassade
    Klinker-Außenfassade
    Fenster
    Holzfenster mit Isolierverglasung
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Bad
    Wanne

    Energie

    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas

    Lage

    Das im Osten Leipzigs gelegene Paunsdorf präsentiert sich als ein bemerkenswerter Stadtteil: Umgeben vom Paunsdorfer Wäldchen treffen hier verschiedene Gesichter der Stadt Leipzig aufeinander.

    Im Viertel befinden sich zudem die Sachsentherme sowie das Paunsdorf-Center.

    Der Ortsteil, bekannt für seine Plattenbausiedlungen, hat aber weitaus mehr zu bieten als nur vermeintlich monotone und einfarbige Ost-Architektur. Erreicht man das Stadtviertel aus westlicher Richtung, so gelangt man nach Alt-Paunsdorf und stößt auf dörfliche Strukturen, auf alte und neue Ein- und Mehrfamilienhäuser und insgesamt ein ruhiges und beschauliches Wohnflair.

    Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet das sich im Osten des Stadtteils befindliche „Paunsdorf Center“, zusammen mit einem großen Supermarkt und anderen Einkaufsmöglichkeiten. Die „Sachsentherme“, direkt neben dem Paunsdorf Center gelegen, bietet Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung an.

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