Objektnr. 561321

Attraktives Gründerzeithaus im beliebten Leipziger Süden!

04277 Leipzig

Preis: 935.000,00 €
Vermietbare Fläche: 517,00 m²
Rendite: 5,01 %
Objektart: Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage! Im ruhigen Süden von Leipzig bietet dieses gepflegte Wohnhaus mit Balkonen und attraktivem Mietsteigerungspotenzial die ideale Grundlage für nachhaltige Rendite. Sehr gute Anbiendung an die Innenstadt durch Straßenbahn und S-Bahn.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

“ frisch, engagiert, solide “

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Ihr Direktkontakt

Jörn Nadge

Marko Künne Immobilien
Investmentberater

0341 23074622
nadge@kuenne-immobilien.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: 561321
Kategorie: Anlageobjekt
Unterkategorie: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1903
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: gehoben
Letzte Modernisierung: 2005
Denkmalschutz: Ja

Preise

Kaufpreis: 935.000,00 €
Provision inkl. Mwst.: 55.632,50 €
Außenprovision: 5,95 %
Preis / m²: 1.808,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 46.830,00 €
Nettomiete Soll p.a.: 46.830,00 €
Rendite Ist: 5,01 %
Rendite Soll: 5,01 %
Faktor-Ist: 19,97 €
Faktor-Soll: 19,97 €
Wohneinheiten: 8

Flächen

Wohnfläche: 517,00 m²
Grundstücksfläche: 380,00 m²
Vermietbare Fläche ca.: 517,00 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Garten: Ja
Kamin: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Dielen, Laminat, Fliesen
Dacheindeckung: Dachpappe/Bitumenbahnen
Außenfassade: Klinker-Außenfassade
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Haustür: Haustür in Holz
Innentüren: Landhaustüren
Heizung: Gas-Brennwerttechnik
Warmwassererzeugung: zentrale Warmwassererzeugung
Treppen: Holztreppe
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Elektrische Versorgung: Türsprechanlage
Zusatzausstattung: Balkon, Dachterrasse

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2005

Lage

Connewitz gehört zu den charakterstärksten und gefragtesten Stadtteilen im Leipziger Süden.

Der Stadtteil vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung und zieht besonders junge Menschen, Kreative und Familien an. Die Nähe zum Auwald, dem Wildpark Leipzig sowie dem Cospudener See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen – direkt vor der Haustür.

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