Objektnr. 607082

Aufgeteilter Klinkerbau in zentraler Lage

04315 Leipzig

Preis

1.500.000,00 €

Vermietbare Fläche

825,74 m²

Rendite

4,09 %

Objektart

Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 verbindet den zeitlosen Charme der Leipziger Gründerzeit mit solider Substanz. Die markante Klinkerfassade steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Gebäude eine besondere historische Wertigkeit. Mitte der 1990er Jahre wurde das Objekt vollumfänglich und fachgerecht kernsaniert und seither fortlaufend instandgehalten. Für eine zeitgemäße Energieeffizienz sorgt die im Jahr 2022 neu installierte, moderne Gas-Zentralheizung.
Ein begrünter Innenhof steht der Hausgemeinschaft als Ruheoase im urbanen Raum zur Verfügung.
Im Inneren des Gebäudes wurde viel Wert auf den Erhalt historischer Details gelegt. So heißen die originalen, aufgearbeiteten Wohnungstüren Bewohner und Gäste mit historischem Flair willkommen. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Der durchdachte Grundriss bietet zudem praktischen Komfort: Zehn der dreizehn Einheiten verfügen über einen separaten Abstellraum auf halber Treppe. Zudem ist jeder Wohneinheit ein eigenes, abschließbares Kellerabteil fest zugeordnet. Das Objekt ist bereits rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Da sämtliche aktuellen Mieter erst nach dieser Aufteilung eingezogen sind, gelten die gesetzlichen Kündigungssperrfristen bei Eigenbedarf für potenzielle Einzelkäufer nicht. Das macht die Immobilie sowohl für globale Investoren als auch für den sukzessiven Einzelvertrieb hochattraktiv.

Aufteilung & Ausstattung der Wohneinheiten:

Die 13 Wohneinheiten teilen sich in drei flexible Wohnungstypen auf, die eine hervorragende Vermietbarkeit an unterschiedliche Zielgruppen garantieren:8 Dreizimmerwohnungen (mit Balkon): Diese geräumigen Einheiten in den Regelgeschossen bilden das Herzstück des Hauses. Sie überzeugen durch einen optimalen Schnitt für Paare oder kleine Familien und bieten einen gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne. 3 Zweizimmerwohnungen (ohne Balkon): Die kompakt geschnittenen Mittelwohnungen eignen sich ideal für Singles oder Studenten. Sie bieten eine effiziente Raumnutzung bei stabiler Mietrendite.2 Dachgeschosswohnungen (mit Loggia): Die beiden exklusiven Einheiten im Dachgeschoss verfügen jeweils über eine private Loggia, die absolute Privatsphäre und einen weiten Blick über die Dächer der Nachbarschaft bietet. Alle Küchen im Objekt sind separat gehalten und mit einem eigenen Fenster ausgestattet, was für hervorragende Lichtverhältnisse beim Kochen sorgt. Die tagesbelichteten Badezimmer variieren je nach Etage: Während das Badezimmer im Erdgeschoss mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet ist, verfügen die Tageslichtbäder in den Obergeschossen über funktionale Duschen.

“ frisch, engagiert, solide “

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Besichtigungstermin anfragen

Ihr Direktkontakt

Marko Künne Immobilien

• 0341 442 9566
• kontakt@kuenne-immobilien.de

Lage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.