Objektnr. 607199

Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus – Balkone – Massivparkett – top saniert

04159 Leipzig

Preis

1.350.000,00 €

Vermietbare Fläche

585,50 m²

Rendite

4,10 %

Objektart

Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses wunderschön sanierte Mehrfamilienhaus. Es wurde um die Jahrhundertwende errichtet und im Jahre 2000 von einem Bauträger ganzheitlich in gehobener Qualität saniert. Seitdem wird das Objekt problemlos mit netten und zuverlässigen Mietern verwaltet. Es ist ein guter Mix aus Familien, Senioren und auch jüngeren Mietern wie Studenten.

Ein kleiner Vorgarten ziert das Haus und hebt die Gründerzeitfassade hervor. Bis zum allseits beliebten Rosental sind es nur wenige Meter. Das Objekt besitzt die Genehmigung für KFZ-Stellplätze im Innenhof, diese wurden aber nie gebaut, eine Hofdurchfahrt dafür ist entsprechend vorhanden.

In den letzten Jahren wurde das Objekt technisch in perfektem Zustand gehalten, um weiterhin gute Mieter zu bekommen und eine Steigerung der Mieteinnahmen zu erreichen. Die wichtigsten Maßnahmen der letzten 5 Jahre waren:

– Komplett neue Heizungsanlage mit Gasbrennwerttechnik inkl. Boiler, ca. 17.000 €
– Trockenlegung des Kellers über horizontale Platten/Sandstrahlen Kellerwände/neuer Fußboden im Keller, ca. 45.000 €
– Erneuerung Rückfassade und Austausch Hölzer und Böden Balkone, ca. 30.000 €
– Renovierung DG inkl. Erneuerung Bäder, Schleifen Lackieren Massivparkett usw. 20.000 €
– Komplettsanierung EG rechts und links nach Wasserschaden durch Waschmaschine ca. 30.000 €
– Anstrich Holzfenster Straßenfassade 10.000 €
– Erneuerung Dachschrägenfenster ca. 10.000 €

Weiterhin wurde das Objekt letztes Jahr aufgeteilt. Die Wohnungsgrundbücher sind bereits vorhanden. Man könnte sofort an Eigennutzer oder Kapitalanleger verkaufen. Das Haus ist lastenfrei. Die Mieteinnahmen sind steigerungsfähig. Bei Auszug eines Mieters bekommt man mind. 9,50 €/m² aufwärts, so dass man in wenigen Jahren die Mieten optimieren kann.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gern selbst von diesem soliden Objekt.

“ frisch, engagiert, solide “

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Besichtigungstermin anfragen

Ihr Direktkontakt

Marko Künne Immobilien

• 0341 442 9566
• kontakt@kuenne-immobilien.de

Grundrisse

Lage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.