Objektnr. 602888

Bezugsfreies Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Leipzig-Sellerhausen

04318 Leipzig

Preis

580.000,00 €

Vermietbare Fläche

354,88 m²

Rendite

7,11 %

Objektart

Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein um 1900 errichtetes Mehrfamilienhaus in Leipzig-Sellerhausen-Stünz, das vollständig bezugsfrei übergeben wird – eine Seltenheit auf dem Leipziger Markt, der überwiegend von Bestandsmietverhältnissen geprägt ist.

Das voll unterkellerte Gebäude in Massivbauweise präsentiert sich mit einer repräsentativen Klinkerfassade zur Straßenseite und einer verputzten Rückfassade. Auf dem Grundstück mit ca. 480 m² befindet sich ein Garten mit altem Birnbaum, der dem Hof einen besonderen Charme verleiht.

Genehmigt sind sieben Wohneinheiten, darunter zwei großzügige Maisonettewohnungen, die sich vom 3. Obergeschoss ins Dachgeschoss erstrecken (Baugenehmigung von 1996). Derzeit ist das Dachgeschoss abweichend davon als zwei eigenständige Einheiten ausgebaut. Eine Genehmigung für die Nutzung als separate Wohnungen liegt nicht vor. Ein Käufer kann das Dachgeschoss wieder den Maisonetten zuordnen oder die separate Nutzung über eine Nutzungsänderung legalisieren.

Die Wohnungen verfügen über Bäder mit Wanne, Dusche und Fenster sowie Küchen mit Fenster. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2022 installiert.

Da sämtliche Wohnungen leer stehen, kann ein Käufer die Sanierung frei planen und anschließend neu vermieten. Für die Hoffläche liegt zudem ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Leipzig vom 04.01.2024 vor: Planungs-, denkmal- und erhaltungsrechtlich zulässig ist ein zweigeschossiger Neubau mit ca. 196 m² Bruttogeschossfläche zur Nutzung als Büro- und Praxisräume. Der Vorbescheid gilt drei Jahre.

Das Objekt liegt im Geltungsbereich der Sozialen Erhaltungssatzung „Eisenbahnstraße“. Bauliche Änderungen und Modernisierungen bedürfen daher einer erhaltungsrechtlichen Genehmigung.

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Grundrisse

Lage

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