Objektnr. 587273
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus – Fernwärme – Mietentwicklungspotential
04275 Leipzig
- Preis
- 1.450.000,00 €
- Vermietbare Fläche
- 686,04 m²
- Rendite
- 4,22 %
- Objektart
- Anlageobjekt
Ihre Objektbeschreibung
Auf ca. 686 m² Wohnfläche verteilen sich 10 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und ca. 72 m².
Durchschnittlich liegen die Kaltmieten bei ca. 6,70 €/m², Mietanpassungen werden derzeit geprüft.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Tino Weicholdt
- Marko Künne Immobilien
- Investmentberater
- 0341 23074636
- weicholdt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 587273
- Kategorie
- Anlageobjekt
- Unterkategorie
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1901
- Objektzustand
- saniert
- Letzte Modernisierung
- 1995
- Denkmalschutz
- Ja
Preise
- Kaufpreis
- 1.450.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 86.275,-€
- Außenprovision
- 5,95 %
- Preis / m²
- 2.113,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 58.176,24 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 61.194,00 €
- Rendite Ist
- 4,01 %
- Rendite Soll
- 4,22 %
- Faktor-Ist
- 24,92 €
- Faktor-Soll
- 23,70 €
- Wohneinheiten
- 10
- Gesamteinheiten
- 10
Flächen
- Wohnfläche
- 686,04 m²
- Gesamtfläche
- 686,04 m²
- Grundstücksfläche
- 330,00 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 686,04 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen
- Außenfassade
- Klinker-Außenfassade, Putz-Außenfassade
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Bad
- Fenster
- Küche
- Küche mit Fenster
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 05.09.2019
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 04.09.2029
- Energieverbrauchswert
- 81,00 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr Anlagentechnik
- 1994
Lage
Nur ein wenig südlich vom Zentrum beginnt das wahre Leipziger Leben.
Links und rechts der Karl- Liebknecht- Straße liegen reizende kleine Straßen mit liebevoll restaurierten Jugendstil- Häusern. Der ein oder andere Altbestand wartet versteckt auf seinen ambitionierten Nutzer. Das steigert noch den Charme dieses Stadtteils, der seit Jahren gelassene Moderne mit Traditionen verbindet. Viele Studenten, Kulturschaffende, Kreative und auch Familien füllen die Südvorstadt so angenehm mit Leben, dass so mancher sich nach einer ausgedehnten ‚KarLi- Tour‘ und anschließendem Heimweg durchs Viertel mit seinem einzigartigen Flair nach einer neuen Bleibe in der Südvorstadt umgesehen hat.
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