Objektnr. 605974
Denkmalgeschütztes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit Balkonen
04347 Leipzig
- Preis
- 1.100.000,00 €
- Vermietbare Fläche
- 672,00 m²
- Rendite
- 5,79 %
- Objektart
- Anlageobjekt
Ihre Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 672 m² und verteilt sich auf ca. 558 m² Wohnfläche sowie ca. 114 m² Gewerbefläche. Das um 1925 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 320 m² großen Grundstück.
Das Gebäude wurde innerhalb der vergangenen zehn Jahre liebevoll renoviert. Dabei kamen überwiegend Naturbaustoffe, Naturholz und Naturfarben zum Einsatz. Erneuert wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik, die Wasserleitungen und die Brandmeldeanlage. Zudem wurde eine neue Balkonanlage errichtet. Die Gas-Zentralheizung des Herstellers Viessmann stammt aus dem Jahr 2016.
Die nachgefragten Wohnungsgrößen und die zuverlässige Mieterschaft bilden eine solide Grundlage für die weitere Bewirtschaftung.
Einzelne Arbeiten im Treppenhaus sowie an der Balkonanlage sind derzeit noch nicht vollständig abgeschlossen.
Sichern Sie sich jetzt ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit umfassenden Renovierungen in Schönefeld und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
„frisch, engagiert, solide“
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 605974
- Kategorie
- Anlageobjekt
- Unterkategorie
- Wohn-/Geschäftshaus
- Baujahr
- 1925
- Objektzustand
- saniert
- Letzte Modernisierung
- 2016
- Denkmalschutz
- Ja
Preise
- Kaufpreis
- 1.100.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 65.450,-€
- Außenprovision
- 5,95 %
- Preis / m²
- 1.636,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 63.660,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 63.660,00 €
- Rendite Ist
- 5,79 %
- Rendite Soll
- 5,79 %
- Faktor-Ist
- 17,28 €
- Faktor-Soll
- 17,28 €
- Wohneinheiten
- 7
- Gewerbeeinheiten
- 2
- Gesamteinheiten
- 9
Flächen
- Wohnfläche
- 558,00 m²
- Gesamtfläche
- 672,00 m²
- Grundstücksfläche
- 320,00 m²
- Gewerbefläche
- 114,00 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 672,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Loggia
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Haustür
- Haustür in Holz
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Wanne, Fenster
- Elektrische Versorgung
- Türsprechanlage
- Zusatzausstattung
- Abstellraum, Balkon
Energie
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr Anlagentechnik
- 2016
Grundrisse
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Ortsteil Schönefeld-Abtnaundorf im Nordosten Leipzigs, einem Viertel, das Gründerzeithäuser, Villen und Kleingartensiedlungen mit ausgedehnten Grünflächen verbindet und trotz Zentrumsnähe eine spürbar ruhige, grüne Atmosphäre bewahrt.
Naherholung liegt direkt vor der Haustür: Der denkmalgeschützte Abtnaundorfer Park erstreckt sich auf 15,8 Hektar entlang der Parthe und bietet mit Wiesen, altem Baumbestand, einem Teich samt kleiner Insel und einem weitläufigen Wegenetz ideale Bedingungen für Spaziergänge und Radtouren. Ergänzt wird das grüne Angebot durch den nahegelegenen Mariannenpark.
Nicht weit befinden sich Geschäfte, Ärzte und Dienstleister, das Umfeld bietet zudem gastronomische Vielfalt. Die Straße selbst wurde jüngst umfassend modernisiert – mit neuen Fahrbahnen, Gehwegen und Radwegen für mehr Sicherheit und Aufenthaltsqualität.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens angebunden: Die nächste Haltestelle liegt unmittelbar vor der Tür, von dort verkehrt die Straßenbahnlinie 1 ebenso wie mehrere Buslinien und eine Quartierslinie. Autofahrer profitieren von der raschen Anbindung an die A14-Anschlussstelle Leipzig-Nordost mit Verbindung Richtung Dresden, Halle und Magdeburg.
Für Familien steht ein breites Betreuungsangebot bereit, etwa die Kita des CVJM im Mariannenpark sowie weitere Einrichtungen verschiedener Träger im Quartier – ein Pluspunkt, der Schönefeld-Abtnaundorf auch für junge Familien attraktiv macht.
- Fahrzeit zur Autobahn
- 12 Minuten
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 3 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 20 Minuten
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