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    Objektnr. 605205

    Freistehende Stadtvilla „Villa Cavour“ (MFH) mit Balkonen und Tiefgarage aus dem Baujahr 1995

    04178 Leipzig

    Secret_Sale_KIG_Firmensitz
    Preis
    1.250.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    527,58 m²
    Rendite
    4,30 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht eine freistehende Stadtvilla aus dem Baujahr 1995 mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von rund 567 m². Das Objekt liegt auf einem großzügigen Grundstück und präsentiert sich mit klarer Architektur, ruhiger Umgebung und einem sehr gepflegten Gesamteindruck. Der Keller ist als wasserundurchlässige Konstruktion ausgeführt und damit langfristig sicher nutzbar – ein Qualitätsmerkmal, das im Bestand selten zu finden ist.

    Ein umfassendes Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage!

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    605205
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1995
    Objektzustand
    saniert
    Letzte Modernisierung
    2022

    Preise

    Kaufpreis
    1.250.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    89.250,-€
    Außenprovision
    7,14 %
    Preis / m²
    2.369,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    44.902,56 €
    Nettomiete Soll p.a.
    53.724,00 €
    Rendite Ist
    3,59 %
    Rendite Soll
    4,30 %
    Faktor-Ist
    27,84 €
    Faktor-Soll
    23,27 €
    Wohneinheiten
    6
    Gesamteinheiten
    6

    Flächen

    Wohnfläche
    527,58 m²
    Gesamtfläche
    527,58 m²
    Grundstücksfläche
    2.040,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    527,58 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Gäste-WC
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Garten
    Ja
    Wintergarten
    Ja
    Abstellraum
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Dacheindeckung
    Aluminiumdach
    Außenfassade
    Wärmedämmfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Kunststoff
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Stahlbetontreppe
    Bad
    Dusche, Wanne, Fenster
    Küche
    Küche mit Fenster
    Zusatzausstattung
    Balkon, Dachterrasse
    Stellplatztyp
    Tiefgarage, Außenstellplatz
    Anzahl Parkplätze
    8,00

    Energie

    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Ausstellungsdatum
    25.02.2017
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    24.02.2027
    Energieverbrauchswert
    114,00 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr Anlagentechnik
    1995

    Lage

    Die Lage der Stadtvilla zeichnet sich durch ein ruhiges und grünes Wohnumfeld aus, das sich ideal für eine langfristige Vermietung eignet.

    Ein gepflegter Spielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt und schafft ein familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß, ebenso eine kleine Kirche, die das Quartier atmosphärisch prägt und ihm einen angenehm wohnlichen Charakter verleiht. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unkompliziert, sodass das Leipziger Stadtzentrum schnell erreichbar bleibt und der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv ist.

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