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    Objektnr. 604062

    Gepflegtes Denkmalobjekt mit geringen Mieten und Entwicklungspotential

    04299 Leipzig

    Startbild
    Preis
    1.395.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    1.016,51 m²
    Rendite
    4,45 %
    Objektart
    Anlageobjekt

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    Details

    Objektnr.
    604062
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Wohn-/Geschäftshaus
    Baujahr
    1910
    Objektzustand
    saniert
    Qualität der Ausstattung
    normal
    Denkmalschutz
    Ja

    Preise

    Kaufpreis
    1.395.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    83.002,-€
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    1.372,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    41.417,52 €
    Nettomiete Soll p.a.
    62.110,20 €
    Rendite Ist
    2,97 %
    Rendite Soll
    4,45 %
    Faktor-Ist
    33,68 €
    Faktor-Soll
    22,46 €
    Wohneinheiten
    9
    Gewerbeeinheiten
    1
    Gesamteinheiten
    11

    Flächen

    Wohnfläche
    709,15 m²
    Gesamtfläche
    1.016,51 m²
    Grundstücksfläche
    770,00 m²
    Gewerbefläche
    307,36 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    1.016,51 m²

    Ausstattung

    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
    Dacheindeckung
    Dachpappe/Bitumenbahnen
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Fenster
    Holzfenster mit Isolierverglasung
    Heizung
    Gas-Zentralheizung

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    23.12.2017
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    22.12.2027
    Energieverbrauchswert
    87,00 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr Anlagentechnik
    2011

    Lage

    Der Leipziger Stadtteil Stötteritz liegt etwa 4 km südöstlich vom Stadtzentrum.

    Stötteritz ist ein Stadtviertel in Leipzig, das sich weniger großstädtisch zeigt, sondern eher von kleinstädtischen oder sogar dörflichen Strukturen gekennzeichnet ist. Es wird durch die Innenstadt mit der Tramlinie 4 verbunden.
    Das Stadtviertel beherbergt im Zentrum eine schöne Barockkirche, um die sich der kleinstädtisch-vertraute Charakter von Stötteritz entfaltet. Ein alter Gutshof, der als soziokulturelles Begegnungszentrum genutzt wird, befindet sich gleich gegenüber. Das Stötteritzer Wäldchen grenzt unmittelbar in Richtung Norden an die Stötteritzer Straßenzüge an und bietet als Naherholungsgebiet genügend Raum zur Entspannung und Gestaltung der freien Zeit.

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