Objektnr. 606875

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial *neue Heizung 2025*

04159 Leipzig

Preis

1.300.000,00 €

Vermietbare Fläche

796,27 m²

Rendite

5,30 %

Objektart

Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, dreispänniges Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Möckern – eine solide Kapitalanlage mit langjähriger Eigentümerhistorie und stabiler Mieterstruktur.

Das Gebäude wurde um 1905 errichtet und im Jahr 1997 umfassend saniert. Seit nunmehr rund 30 Jahren befindet es sich in einer Hand und wurde vom Eigentümer stets sorgfältig gepflegt und kontinuierlich instand gehalten. Nun wird das Objekt erstmals wieder zum Verkauf angeboten.

Das Haus verfügt insgesamt über 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Bei den Wohnungen handelt es sich überwiegend um 3-Zimmer-Wohnungen, während die mittleren Einheiten jeweils 2 Zimmer bieten. Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat oder Vinyl, in Küchen und Bädern sind Fliesenböden verlegt. Drei der Wohnungen sind zusätzlich mit Einbauküchen ausgestattet.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beherbergt eine Zahnarztpraxis, die bereits seit Generationen im Objekt ansässig ist und damit für eine besonders verlässliche und kontinuierliche gewerbliche Nutzung steht.

Im Dezember 2025 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde umfassend renoviert und wird derzeit für Besichtigungen freigehalten. Sie kann jedoch jederzeit kurzfristig vermietet werden.

Das Objekt bietet darüber hinaus attraktives Entwicklungspotenzial: Aufgrund der günstigen Lage und Größe der Abstellräume auf jeder Etage besteht die Möglichkeit, einen Aufzug mit Zugang auf Ebene der Wohnungseingangstüren zu installieren. Alternativ können die Abstellflächen genutzt werden, um die bestehenden 3-Raumwohnungen jeweils um ein weiteres Zimmer zu erweitern.

Eine zusätzliche Wertsteigerung lässt sich durch den hofseitigen Anbau von Balkonen erzielen.

Auch der großzügige Dachboden bietet hervorragende Ausbaumöglichkeiten für ca. 200 m² Wohnfläche. Dank seiner Größe, Raumhöhe und Beschaffenheit eignet er sich ideal für den Ausbau zu einer oder zwei weiteren Wohneinheiten. Die notwendigen Leitungsstränge für Wasser und Strom sind bereits bis in das Dachgeschoss vorhanden.

Das durchdachte Gebäudekonzept ermöglicht zudem einen unkomplizierten Zugang zu den Leitungssträngen der Bäder, sodass diese bei Bedarf ohne großen Aufwand ausgetauscht werden können.

Aktuell sind keine Schäden oder Instandhaltungsrückstände am oder im Gebäude bekannt.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen und dem Entwicklungspotenzial dieser gepflegten und zukunftssicheren Immobilie.

“ frisch, engagiert, solide “

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Nadine Seidel

• Marko Künne Immobilien
• Investmentberaterin

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• seidel@kuenne-immobilien.de

Lage

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