Objektnr. 551057

gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Balkonen

04159 Leipzig

Preis: 2.500.000,00 €
Vermietbare Fläche: 1.623,00 m²
Rendite: 5,28 %
Objektart: Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1998 umfassend kernsaniert. Seither wurde das Objekt kontinuierlich instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Mieten wurden im Laufe der Jahre regelmäßig angepasst; zudem verfügen fast alle Einheiten über Indexmietverträge, was langfristige Ertragssicherheit gewährleistet.

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Maria Bilek

Marko Künne Immobilien
Immobilienberaterin Einkauf

0155 68761659
bilek@kuenne-immobilien.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: 551057
Kategorie: Anlageobjekt
Unterkategorie: Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr: 1900
Objektzustand: saniert
Letzte Modernisierung: 1998

Preise

Kaufpreis: 2.500.000,00 €
Provision inkl. Mwst.: 178.500,-€
Außenprovision: 7,14 %
Preis / m²: 1.540,00 €
Mtl. Mieteinnahmen: 7.801,64 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 131.980,44 €
Nettomiete Soll p.a.: 131.980,44 €
Rendite Ist: 5,28 %
Rendite Soll: 5,28 %
Faktor-Ist: 18,94 €
Faktor-Soll: 18,94 €
Wohneinheiten: 11
Gewerbeeinheiten: 5
Gesamteinheiten: 16

Flächen

Etagenzahl: 5
Wohnfläche: 1.327,00 m²
Gesamtfläche: 1.623,00 m²
Grundstücksfläche: 373,00 m²
Gewerbefläche: 296,00 m²
Vermietbare Fläche ca.: 1.623,00 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Parkett
Dacheindeckung: Dachziegeleindeckung
Außenfassade: Putz-Außenfassade
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung
Treppen: Holztreppe
Bad: Wanne, Fenster
Zusatzausstattung: Balkon, Keller

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 03.09.2024
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
gültig bis: 02.09.2034
Energieverbrauchswert: 100,68 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Anlagentechnik: 2021

Lage

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in einer Minute erreichbar, der Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und der Flughafen ist in etwa 16 Minuten Fahrzeit erreichbar. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen in der näheren Umgebung.

Fahrzeit zum Flughafen: 16 Minuten

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