Objektnr. 599454

Haus im Innenstadtkern von Leipzig

04109 Leipzig

Preis: 5.500.000,00 €
Vermietbare Fläche: 1.238,00 m²
Objektart: Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

Dieses vollvermietete Wohn- und Gewerbeobjekt liegt im innersten Zentrum der Stadt Leipzig,
gleich neben der größten Einkaufsmeile „Höfe am Brühl“, der Fußgängerzone
Hainstraße mit Anschluss zum Marktplatz.
Die 12 Einheiten im Objekt teilen sich wie folgt auf: 6 Wohneinheiten, 4 Büroeinheiten und
2 Gewerbeeinheiten. Das gesamte Objekt wurde 2002 komplett saniert.
Alle Mietverträge haben Entwicklungspotential, Auch der Umbau zum hochwertigen Wohnen ist denkbar.

“ frisch, engagiert, solide “

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Lutz Grundke

Marko Künne Immobilien
Immobilienberater

0341 23074632
grundke@kuenne-immobilien.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: 599454
Kategorie: Anlageobjekt
Unterkategorie: Wohn-/Geschäftshaus
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: normal

Preise

Kaufpreis: 5.500.000,00 €
Provision inkl. Mwst.: 3.275.000,00 €
Außenprovision: 5,95 %
Preis / m²: 4.442,00 €
Mtl. Mieteinnahmen: 15.445,31 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 197.338,00 €
Rendite Ist: 3,59 %
Faktor-Ist: 27,87 €
Wohneinheiten: 6
Gewerbeeinheiten: 6
Gesamteinheiten: 12

Flächen

Grundstücksfläche: 312,00 m²
Vermietbare Fläche ca.: 1.238,00 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Parkett, Fliesen
Dacheindeckung: Dachpappe/Bitumenbahnen, Dachziegeleindeckung
Innentüren: Furnierholz-Innentüren, beschichtete Innentüren
Heizung: Fernwärme
Warmwassererzeugung: zentrale Warmwassererzeugung
Elektrische Versorgung: Kabelanschluss

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Anlagentechnik: 2002

Lage

Dieses vollvermietete Objekt liegt im innersten Zentrum der Stadt Leipzig,
gleich neben der größten Einkaufsmeile „Höfe am Brühl“ und der Fußgängerzone
Hainstraße mit Anschluss zum Marktplatz
Leipzig steht für rasantes Wachstum! Es ist die bevölkerungsreichste Stadt
Sachsens, Wirtschaftsmetropole, Messestadt, Universitätsstadt und Standtort
bedeutender Großunternehmen wie BMW, Porsche, Siemens, Amazon oder DHL.
Leipzig ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte. Der Flughafen Leipzig/Halle
ist Drehkreuz für Passagier und mehr noch für Frachtmaschinen, das Stadtzentrum
schmückt der größte Kopfbahnhof Europas mit seinen Verbindungen und ein Ring
aus den Autobahnen A9, A14 und A38 machen die Logistik perfekt. Eingebettet in
das Neuseenland bietet Leipzig außerdem ein hohes Maß an Kultur, Tradition und
Freizeitangeboten. Die Stadt steht für angenehme Lebensqualität, die kaum
Wünsche offenlässt.

Fahrzeit zur Autobahn: 20 Minuten
Fahrzeit zum Hauptbahnhof: 5 Minuten
Fahrzeit zum Flughafen: 30 Minuten

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