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04318 Leipzig

Preis: 1.500.000,00 €
Vermietbare Fläche: 938,45 m²
Rendite: 3,37 %
Objektart: Anlageobjekt

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Robert Weise

Marko Künne Immobilien
Immobilieneinkauf

0341 23074658
weise@kuenne-immobilien.de

Objektdaten

Details

Kategorie: Anlageobjekt
Unterkategorie: Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr: 1890
Objektzustand: teilsaniert
Letzte Modernisierung: 1995
Denkmalschutz: Ja

Preise

Kaufpreis: 1.500.000,00 €
Provision inkl. Mwst.: 89.250,- €
Außenprovision: 5,95 %
Preis / m²: 1.598,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 50.495,76 €
Nettomiete Soll p.a.: 50.495,76 €
Rendite Ist: 3,37 %
Rendite Soll: 3,37 %
Faktor-Ist: 29,71 €
Faktor-Soll: 29,71 €
Wohneinheiten: 8
Gewerbeeinheiten: 2

Flächen

Etagenzahl: 5
Wohnfläche: 713,45 m²
Grundstücksfläche: 800,00 m²
Gewerbefläche: 225,00 m²
Vermietbare Fläche ca.: 938,45 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Außenfassade: Klinker-Außenfassade
Fenster: Holzfenster
Haustür: Haustür in Holz
Innentüren: Furnierholz-Innentüren
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwassererzeugung: zentrale Warmwassererzeugung
Bad: Fenster, Wanne
Elektrische Versorgung: Türsprechanlage
Küche: Küche mit Fenster
Anzahl Parkplätze: 2,00

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Anger-Crottendorf befindet sich ca.

3 Kilometer östlich der Leipziger Innenstadt.
Es grenzt im Westen und Südwesten an Reudnitz, im Norden an Volkmarsdorf und Sellerhausen, im Osten an Stünz und Mölkau sowie im Süden an Stötteritz.
Von der fruchtbaren Rietzschkenaue durchzogen, ist der Stadtteil einer der „grüneren“ Leipzigs. An Stelle der früheren Kohlgärten ist später eine Vielzahl von Kleingartenvereinen getreten. Zudem findet man in den vielen begrünten Innenhöfen und auf sonstigen Grünflächen der Wohnanlagen Ruhe. Die Kleingartenvereine Anger-Crottendorfs boten einst eine reiche „Gartenkneipen-Landschaft“ inklusive ihrer schönen Biergärten. Die südliche Magistrale des Viertels, die Zweinaundorfer Straße, bietet eine bunte Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Bistros, die zum Mittags- oder Abendtisch laden.

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