Objektnr. 584934
kleines ETW-Paket bestehend aus 3 Wohneinheiten + 1 Garage
04315 Leipzig
- Preis
- 330.000,00 €
- Vermietbare Fläche
- 153,00 m²
- Rendite
- 2,85 %
- Objektart
- Anlageobjekt
Ihre Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein kleines Eigentumswohnungspaket bestehend aus 3 Wohneinheiten und einer Garage in einem Mehrfamilienhaus in Seitenstraßenlage.
Das um 1895 neu errichtete Gebäude wurde um 1995 umfassend saniert und modernisiert, im Zuge der Sanierung wurde hofseitig ein Personenaufzug installiert.
Die Wohnungen sind allesamt günstig zu ca. 4,20 €/m² Kaltmiete vermietet, die Miete wird direkt vom Arbeitsamt ausgezahlt.
Mietanpassungen wurden bisher nicht durchgeführt, die ausgewiesene SOLL-Miete würde mit einer Anpassung nach gesetzlichen Vorgaben iHv. 15% erzielt werden können.
Ausgestattet sind die Einheiten mit Laminatböden, die Küchen und die Tageslichtbäder mit Wannen sind gefliest.
Alle Wohnungen sind vermietet, die Garage im Innenhof ist ebenfalls vermietet. Die Garagenmiete beträgt 45 €.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 584934
- Kategorie
- Anlageobjekt
- Unterkategorie
- Eigentumswohnung
- Baujahr
- 1885
- Objektzustand
- saniert
- Letzte Modernisierung
- 1995
- Denkmalschutz
- Ja
Preise
- Kaufpreis
- 330.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 19.635,00 €
- Außenprovision
- 5,95 %
- Preis / m²
- 2.156,00 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 688,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 8.256,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 9.413,40 €
- Rendite Ist
- 2,50 %
- Rendite Soll
- 2,85 %
- Wohneinheiten
- 3
Flächen
- Zimmer
- 6
- Wohnfläche
- 153,00 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 153,00 m²
Ausstattung
- Aufzug
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Stellplatztyp
- Garage
- Anzahl Parkplätze
- 1,00
Energie
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
Grundrisse
Lage
Anger-Crottendorf befindet sich ca.
3 Kilometer östlich der Leipziger Innenstadt.
Es grenzt im Westen und Südwesten an Reudnitz, im Norden an Volkmarsdorf und Sellerhausen, im Osten an Stünz und Mölkau sowie im Süden an Stötteritz.
Von der fruchtbaren Rietzschkenaue durchzogen, ist der Stadtteil einer der „grüneren“ Leipzigs. An Stelle der früheren Kohlgärten ist später eine Vielzahl von Kleingartenvereinen getreten. Zudem findet man in den vielen begrünten Innenhöfen und auf sonstigen Grünflächen der Wohnanlagen Ruhe. Die Kleingartenvereine Anger-Crottendorfs boten einst eine reiche „Gartenkneipen-Landschaft“ inklusive ihrer schönen Biergärten. Die südliche Magistrale des Viertels, die Zweinaundorfer Straße, bietet eine bunte Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Bistros, die zum Mittags- oder Abendtisch laden.
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