Objektnr. 550358
Lebensmitteldiscounter mitten in Leipzig
04205 Leipzig
- Preis
- 2.100.000,00 €
- Vermietbare Fläche
- 1.628,90 m²
- Rendite
- 5,43 %
- Objektart
- Anlageobjekt
Ihre Objektbeschreibung
Der vollvermietete Verbrauchermarkt befindet sich auf einem ca. 3.223 m² großen Grundstück im westlichen Leipziger Stadtteil Schönau und überzeugt durch einen etablierten Mietermix. Hauptmieter ist ein NORMA-Markt mit rund 798 m² Verkaufsfläche, ergänzt durch eine Sportschule sowie weitere Büroeinheiten. Umfangreiche Modernisierungen zwischen 2010 und 2015, darunter die Erneuerung des Daches, der Einbau neuer Fenster, eine Photovoltaikanlage sowie die Modernisierung der Verkaufsflächen, unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Die hohe Einwohnerdichte im direkten Umfeld sowie die gute Erreichbarkeit schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Einzelhandels- und Dienstleistungsnutzung.
„frisch, engagiert, solide“
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Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 550358
- Kategorie
- Anlageobjekt
- Unterkategorie
- Supermarkt
- Baujahr
- 1985
- Objektzustand
- saniert
- Letzte Modernisierung
- 2015
Preise
- Kaufpreis
- 2.100.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 124.950,- €
- Außenprovision
- 5,95 %
- Preis / m²
- 1.289,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 114.000,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 114.000,00 €
- Rendite Ist
- 5,43 %
- Rendite Soll
- 5,43 %
- Faktor-Ist
- 18,42 €
- Faktor-Soll
- 18,42 €
Flächen
- Grundstücksfläche
- 3.223,00 m²
- Gewerbefläche
- 1.628,90 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 1.628,90 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade, Wärmedämmfassade
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Sicherheit
- Alarmanlage, Bewegungsmelder
- Küche
- Küche mit Fenster
- Anzahl Parkplätze
- 50,00
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 11.09.2014
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 11.09.2024
- Energieverbrauchswert
- 131,00 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom
- 98,00 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Wärme
- 100,00 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
Lage
Die Immobilie befindet sich im westlichen Leipziger Stadtteil Schönau und grenzt unmittelbar an Grünau, einem der einwohnerstärksten Wohngebiete der Stadt.
Das Umfeld ist geprägt von einer hohen Einwohnerdichte, einer gewachsenen Nahversorgungsstruktur und einem entsprechend großen Einzugsgebiet. Die sehr gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen schaffen attraktive Voraussetzungen für den Einzelhandel und ergänzende Dienstleistungsnutzungen. Als dynamischer Wirtschaftsstandort profitiert Leipzig zudem von einer positiven Bevölkerungsentwicklung und international renommierten Arbeitgebern wie BMW, Porsche und DHL, die die langfristige Kaufkraft und Standortqualität zusätzlich stärken.
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