Objektnr. 583773

MFH mit Balkonen und Hinterhaus

04315 Leipzig

Preis: 2.000.000,00 €
Vermietbare Fläche: 808,00 m²
Rendite: 3,53 %
Objektart: Anlageobjekt

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Robert Weise

Marko Künne Immobilien
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Objektdaten

Details

Objektnr.: 583773
Kategorie: Anlageobjekt
Unterkategorie: Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr: 1906
Objektzustand: saniert
Letzte Modernisierung: 2022
Denkmalschutz: Ja

Preise

Kaufpreis: 2.000.000,00 €
Provision inkl. Mwst.: 119.000,00 €
Außenprovision: 5,95 %
Preis / m²: 2.475,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 64.719,00 €
Nettomiete Soll p.a.: 70.599,00 €
Rendite Ist: 3,24 %
Rendite Soll: 3,53 %
Faktor-Ist: 30,90 €
Faktor-Soll: 28,33 €
Wohneinheiten: 12
Gewerbeeinheiten: 1

Flächen

Etagenzahl: 4
Wohnfläche: 734,00 m²
Grundstücksfläche: 630,00 m²
Gewerbefläche: 74,00 m²
Vermietbare Fläche ca.: 808,00 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Haustür: Haustür in Holz
Innentüren: Original-Innentüren, beschichtete Innentüren
Heizung: Öl-Zentralheizung
Treppen: Betontreppe mit Holzstufen
Bad: Fenster
Elektrische Versorgung: Türsprechanlage
Küche: Küche mit Fenster
Zusatzausstattung: Abstellraum, Balkon, Terrasse

Energie

Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage

Im Osten der Stadt gelegen, schließt Neustadt-Neuschönefeld unmittelbar an das Grafische Viertel und damit auch die Leipziger Innenstadt an.

Auf der Eisenbahnstraße, der belebten Magistrale des Viertels, empfangen einen ganz unterschiedliche, reizvolle Sinneseindrücke: Hier gibt es den afrikanischen Imbiss, den chinesischen Geschenkartikelladen und den türkischen Gemüse- und Obststand. Interkulturelle Begegnungen werden auf der Eisenbahnstraße täglich gelebt und tragen zum unvergleichlichen Flair von Neustadt-Neuschönefeld bei.
Verlässt man die lebendige Atmosphäre der Eisenbahnstraße, empfängt einen Ruhe. Neustadt-Neuschönefeld kann ein ausgesprochen idyllisches Viertel sein, dessen Bausubstanz immer wieder von grünen Bereichen durchbrochen und aufgelockert wird.
Das optimal angebundene Viertel ermöglicht das Erreichen der Innenstadt in nur wenigen Minuten über die Straßenbahnlinien 1, 3, 8 und 13.

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