Objektnr. 518346

Sanierte Wohn- und Geschäftshäuser in Leipzig-Reudnitz

04317 Leipzig

Preis: 7.690.000,00 €
Vermietbare Fläche: 3.708,02 m²
Rendite: 4,77 %
Objektart: Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshausensemble bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden in Leipzig. Das Ensemble umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten und 8 Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 3.099,98 m² und überzeugt durch seine ausgewogene Nutzungsstruktur sowie langfristige Vermietung.

Zu den Highlights der Immobilie zählen die schrittweise Sanierung des Gebäudebestands, hofseitige Balkone beziehungsweise Dachterrassen in sämtlichen Wohneinheiten sowie der Erhalt zahlreicher historischer Bauelemente. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 362.367 € und bildet eine attraktive Grundlage für nachhaltige Mieterträge. Ergänzt wird das Investment durch die Vorteile eines denkmalgeschützten Gebäudes sowie eine etablierte Wohn- und Geschäftslage in Leipzig.

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Patrick Meyner

Marko Künne Immobilien
Immobilieneinkauf

0341 23074668
meyner@kuenne-immobilien.de

Objektdaten

Details

Objektnr.: 518346
Adresse: 04317 Leipzig, 04317 Leipzig
Fuchshainer Straße 1, 85, Stötteritzer Straße 83
Kategorie: Anlageobjekt
Unterkategorie: Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr: 1925
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: normal
Denkmalschutz: Ja

Preise

Kaufpreis: 7.690.000,00 €
Provision inkl. Mwst.: 457.555,00 €
Außenprovision: 5,95 %
Preis / m²: 2.073,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 366.996,72 €
Nettomiete Soll p.a.: 366.996,72 €
Rendite Ist: 4,77 %
Rendite Soll: 4,77 %
Faktor-Ist: 20,95 €
Faktor-Soll: 20,95 €
Wohneinheiten: 32
Gewerbeeinheiten: 8
Gesamteinheiten: 40

Flächen

Etagenzahl: 5
Wohnfläche: 3.099,98 m²
Gesamtfläche: 3.708,02 m²
Grundstücksfläche: 1.160,00 m²
Gewerbefläche: 608,04 m²
Vermietbare Fläche ca.: 3.708,02 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Abstellraum: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Laminat
Dacheindeckung: Dachziegeleindeckung
Außenfassade: Putz-Außenfassade
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Haustür: Haustür in Holz
Heizung: Gas-Zentralheizung
Treppen: Holztreppe
Elektrische Versorgung: Kabelanschluss
Küche: Küche mit Fenster, offene Küche
Zusatzausstattung: Balkon, Keller

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Das Wohn- und Geschäftshausensemble befindet sich im Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg, einer gefragten innerstädtischen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Die zentrale Lage sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter besonders attraktiv.

Zu den Highlights der Lage zählen die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zum Lene-Voigt-Park und zur Leipziger Innenstadt. Die gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs, der Bundesstraße B2 sowie der Autobahnen A14 und A38 unterstreicht zusätzlich die hohe Standortqualität.

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