Objektnr. 587568

saniertes Mehrfamilienhaus mit 2018er Heizanlage, EBK und Balkonen in aufstrebender Wohnlage

04357 Leipzig

Preis: 925.000,00 €
Vermietbare Fläche: 487,15 m²
Rendite: 5,31 %
Objektart: Anlageobjekt

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Marko Künne Immobilien
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Objektdaten

Details

Objektnr.: 587568
Kategorie: Anlageobjekt
Unterkategorie: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1896
Objektzustand: saniert
Letzte Modernisierung: 2021

Preise

Kaufpreis: 925.000,00 €
Provision inkl. Mwst.: 55.037,50 €
Außenprovision: 5,95 %
Preis / m²: 1.898,00 €

Investment

Nettomiete Ist p.a.: 49.140,00 €
Nettomiete Soll p.a.: 49.140,00 €
Rendite Ist: 5,31 %
Rendite Soll: 5,31 %
Faktor-Ist: 18,82 €
Faktor-Soll: 18,82 €
Wohneinheiten: 8

Flächen

Wohnfläche: 444,95 m²
Gesamtfläche: 487,15 m²
Grundstücksfläche: 402,00 m²
Vermietbare Fläche ca.: 487,15 m²
Weitere Fläche: 42,20 m²

Ausstattung

Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbelag: Laminat
Dacheindeckung: Dachziegeleindeckung
Außenfassade: Putz-Außenfassade
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwassererzeugung: Elektro-Durchlauferhitzer
Treppen: Holztreppe

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 16.05.2019
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
gültig bis: 15.05.2029
Energieverbrauchswert: 96,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Anlagentechnik: 2018

Lage

Mockau ist ein Stadtteil von Leipzig, der im Norden der Messemetropole liegt.Dieser Stadtteil besteht aus sehr viel Grün und Kleingartenanlagen.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen, sowohl als Pendler zur Messe, BMW, Quelle als auch ins Stadtzentrum gelangt man schnell und unkompliziert. Hierfür kann der öffentliche Nahverkehr ebenso gut genutzt werden wie das Auto durch die günstige Lage zu B2 und A14.
Einkaufszentren, Schulen, Kindereinrichtungen, Ärzten und anderen Dienstleistungen sind schnell zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Abtnaundorfer Park der zum entspannen, spazieren und erholen einlädt.

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