Objektnr. 606467
Saniertes MFH mit 6 Einheiten in ruhiger Hinterhauslage – nach WEG geteilt, 2 WE bezugsfrei
04249 Leipzig
- Preis
- 900.000,00 €
- Vermietbare Fläche
- 376,00 m²
- Rendite
- 4,00 %
- Objektart
- Anlageobjekt
Ihre Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus im Leipziger Süden mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 376 m². Das um ca. 1908 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bildet gemeinsam mit dem Vorderhaus eine Wohnungseigentümergemeinschaft, wird jedoch separat abgerechnet. Die Wohnungen sind bereits nach WEG aufgeteilt und verfügen jeweils über eigene Grundbuchblätter.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit klassischer Putzfassade, Dachziegeleindeckung sowie Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Die Wohnungen verfügen über funktionale, gut vermietbare 2-Zimmer-Grundrisse, Balkone, Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche sowie Küchen mit Fenster. In den Wohnungen sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die Heizungsanlage wurde 2026 auf Kosten des Verkäufers erneuert.
Durch die Lage als Hinterhaus liegt das Objekt spürbar zurückgesetzt vom Straßenraum und bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Der Garten hinter dem Gebäude, der begrünte Innenhof und die Balkone tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Das Treppenhaus mit Holztreppe, originalen Innentüren und klassischen Altbaudetails unterstreicht den Charakter des Hauses. Den Mietern stehen außerdem Kellerflächen, Abstellräume, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Zwei der sechs Wohnungen sind bezugsfrei bzw. werden zum 01.12.2026 frei und können zu aktuellen Marktkonditionen neu vermietet werden. Zusammen mit den moderaten Bestandsmieten ergibt sich ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Dank der bereits erfolgten Aufteilung nach WEG bleibt die Bewirtschaftung flexibel, perspektivisch ist auch eine Einzelveräußerung der Wohnungen möglich.
Sichern Sie sich dieses gepflegte Altbau-Mehrfamilienhaus in ruhiger Hinterhauslage, mit Mietsteigerungspotenzial und flexiblen Exit-Optionen.
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Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606467
- Kategorie
- Anlageobjekt
- Unterkategorie
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1908
- Objektzustand
- saniert
- Letzte Modernisierung
- 2026
Preise
- Kaufpreis
- 900.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 53.550,- €
- Außenprovision
- 5,95 %
- Preis / m²
- 2.393,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 21.780,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 36.030,00 €
- Rendite Ist
- 2,42 %
- Rendite Soll
- 4,00 %
- Faktor-Ist
- 41,32 €
- Faktor-Soll
- 24,98 €
- Wohneinheiten
- 6
- Gesamteinheiten
- 6
Flächen
- Wohnfläche
- 376,00 m²
- Gesamtfläche
- 376,00 m²
- Grundstücksfläche
- 1.090,00 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 376,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Garten
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Innentüren
- Original-Innentüren
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Holztreppe
- Bad
- Wanne, Fenster, Dusche
- Küche
- Küche mit Fenster
- Zusatzausstattung
- Abstellraum, Balkon, Keller
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 23.05.2025
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 23.05.2035
- Energieverbrauchswert
- 180,70 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Baujahr Anlagentechnik
- 2026
Grundrisse
Lage
Leipzig zählt mit über 630.000 Einwohnern zu den am stärksten wachsenden Großstädten Deutschlands und hat sich zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Mitteldeutschlands entwickelt.
Große Arbeitgeber wie der DHL Hub Leipzig/Halle, das BMW Werk, das Universitätsklinikum, die Leipziger Gruppe und Porsche Leipzig schaffen gemeinsam mit zahlreichen Unternehmen aus Forschung, Logistik und Dienstleistung mehrere zehntausend Arbeitsplätze. Die wirtschaftliche Stärke und die positive Bevölkerungsentwicklung sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Großzschocher im Südwesten Leipzigs, rund sechs Kilometer von der Innenstadt entfernt. Der Stadtteil verbindet städtische und dörflich geprägte Strukturen und ist geprägt von traditionellem Leipziger Altbaubestand. Die Elsteraue als Teil des Leipziger Auwalds sowie der nahegelegene Cospudener See sorgen für ein grünes Umfeld mit hohem Freizeitwert.
Die Nahversorgung ist fußläufig sichergestellt: Ein Lidl-Markt und eine Bäckerei liegen jeweils nur ca. 300 m entfernt, eine Apotheke ca. 500 m. Eine Kindertagesstätte befindet sich in ca. 210 m, die Grundschule in ca. 700 m Entfernung.
An den öffentlichen Nahverkehr ist Großzschocher sehr gut angebunden. Der Busbahnhof Kunzestraße liegt ca. 450 m entfernt, die Straßenbahnlinie 3 verbindet den Stadtteil direkt mit der Leipziger Innenstadt. Der Bahnhof Leipzig Grünauer Allee ist ca. 3 km entfernt, der Hauptbahnhof ca. 7 km. Die Autobahnanschlussstelle (A38/A9) erreichen Sie nach ca. 6 km, den Flughafen Leipzig/Halle nach ca. 22 km.
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