Objektnr. 606828
Teileigentum in super Lage *** aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus ** eine fehlende Einheit
04317 Leipzig
- Preis
- 2.600.000,00 €
- Vermietbare Fläche
- 1.202,07 m²
- Rendite
- 4,22 %
- Objektart
- Anlageobjekt
Ihre Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Teileigentumspaket in zentrumsnaher Lage. Das imposante Wohn- und Geschäftshaus der Gründerzeit verfügt über insgesamt 16 vermietete Wohnungen und ein vermietetes Ladengeschäft. Eine Wohneinheit aus dem Haus steht nicht zum Verkauf. Alle weiteren Einheiten gehören einem Eigentümer.
Das Denkmalschutzobjekt ist weitgehend im Originalzustand erhalten. Im zeittypischen Geschmack des Großbürgertums beschreibt die Fassadengestaltung in Sandstein und Ziegel mit Horizontalgliederung, Giebeln, Stuckrosetten, Säulen und geschossübergreifenden Erkern charakteristisch die herrschaftliche Gründerzeitarchitektur in Leipzig.
Hohe Fenster und Decken versorgen die Wohnungen mit lichtdurchfluteter Großzügigkeit.
Die mit einer vorkragenden Portalrahmung versehene zweiflügelige Hauseingangstür mit Oberlicht an der Südseite ist im Original erhalten.
Die Toreinfahrt an der Südseite führt in einen begrünten Hof an der Rückseite mit Fahrradstellplätzen.
Im prächtigen Wohn- und Geschäftshaus haben sich viele Merkmale des gehobenen Bürgertums erhalten: das historische Treppenhaus, Stuck, Wohnungseingangstüren etc.
Eine umfassende Modernisierung erfolgte 2004 einschließlich des Anbaus von Balkonen im 1. bis 3. OG.
Eine Wohnung im Haus ist nicht im Kauf enthalten – diese ist in der Mieterliste gekennzeichnet.
“ frisch, engagiert, solide “
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Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606828
- Kategorie
- Anlageobjekt
- Unterkategorie
- Sonstiges
- Baujahr
- 1895
- Objektzustand
- saniert
- Letzte Modernisierung
- 2004
- Denkmalschutz
- Ja
Preise
- Kaufpreis
- 2.600.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 154.700,00 €
- Außenprovision
- 5,95 %
- Preis / m²
- 2.162,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 109.788,96 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 109.788,96 €
- Rendite Ist
- 4,22 %
- Rendite Soll
- 4,22 %
- Faktor-Ist
- 23,68 €
- Faktor-Soll
- 23,68 €
- Wohneinheiten
- 16
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Gesamteinheiten
- 17
Flächen
- Etagenzahl
- 5
- Wohnfläche
- 1.135,98 m²
- Gesamtfläche
- 1.202,07 m²
- Grundstücksfläche
- 600,00 m²
- Gewerbefläche
- 66,09 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 1.202,07 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Laminat, Parkett, Fliesen
- Dacheindeckung
- Dachpappe/Bitumenbahnen, Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Treppen
- Holztreppe
- Sicherheit
- Rauchwarnmelder
- Küche
- Küche mit Fenster
Energie
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr Anlagentechnik
- 1996
Lage
Reudnitz gehört zu den aufstrebenden und gefragtesten Stadtteilen Leipzigs und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer entspannten Wohnatmosphäre.
Die zentrumsnahe Lage bietet Bewohnern das Beste aus beiden Welten: das pulsierende Stadtleben Leipzigs ist in wenigen Minuten erreichbar, während das Viertel selbst mit seinem charmanten Gründerzeitflair und einer lebendigen Nachbarschaft punktet.
Die Infrastruktur im Stadtteil ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Für Familien sind mehrere Kindertagesstätten und Schulen fußläufig erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahnlinien und Busverbindungen bringen Sie schnell und zuverlässig in alle Teile der Stadt. Auch die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen von der Lage profitieren.
Erholungsmöglichkeiten finden sich ebenfalls in nächster Umgebung. Der nahe gelegene Lene-Voigt-Park lädt zum Spazierengehen, Entspannen und Genießen ein und bietet gerade in den wärmeren Monaten eine grüne Oase mitten im Stadtleben.
Reudnitz ist ein Stadtteil, der sich kontinuierlich weiterentwickelt und dabei seinen authentischen Charakter bewahrt hat – eine ideale Adresse für alle, die das lebendige Leipzig in seiner schönsten Form erleben möchten.
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