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    Objektnr. 607068

    Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenem Büro/eigener Praxis oder Airbnb-Wohnung!

    04177 Leipzig

    Büroraum Büroraum Büroraum Büroraum WC WC Untergeschoss Untergeschoss optionaler Stellplatz Grundriss Erdgeschoss Grundriss Untergeschoss
    Preis
    180.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    95,90 m²
    Rendite
    6,39 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Diese attraktive Gewerbeeinheit in ruhiger Lage von Lindenau bietet eine solide Grundlage für Ihre geschäftliche Nutzung. Der pflegeleichte Fliesenbelag sorgt für ein sauberes, repräsentatives Erscheinungsbild und ist ideal für den gewerblichen Alltag geeignet. Ca. 78 m² der Fläche befinden sich im verglasten Erdgeschossbereich. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss mit ca. 17 m² Fläche. In der Erdgeschoss-Etage befindet sich der Zugang zum Hof sowie ein abgeschlossener Wasch- und WC-Bereich. Ein Außenstellplatz im Hof kann zum Preis von 10.000,-€ zusätzlich erworben werden. So profitieren Sie von einer bequemen und unkomplizierten Parkmöglichkeit direkt am Objekt.

    Für Betreiber von Ferienwohnungen wäre auch ein Umbau in eine Wohnung möglich. Der offene Grundriss lässt vielfältige Aufteilungsmöglichkeiten zu.

    Die Soll-Miete wurde mit 10 EUR kalt ohne Stellplatz kalkuliert.
    Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einen Besichtigungstermin näher vor.

    “ frisch, engagiert, solide “

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    607068
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Gewerbeeinheit
    Baujahr
    1997
    Objektzustand
    saniert
    Verfügbar ab
    sofort

    Preise

    Kaufpreis
    180.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    10.710-€
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    1.876,00 €
    Stellplatz-Preis
    10.000,00 m²

    Investment

    Nettomiete Soll p.a.
    11.508,00 €
    Rendite Soll
    6,39 %
    Faktor-Soll
    15,64 €
    Gewerbeeinheiten
    1

    Flächen

    Gewerbefläche
    95,90 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    95,90 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Fliesen
    Außenfassade
    Außenwanddämmung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Stahlbetontreppe
    Stellplatztyp
    Außenstellplatz
    Anzahl Parkplätze
    1,00

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    07.12.2025
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    08.12.2035
    Energieverbrauchswert
    69,50 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr Anlagentechnik
    1997

    Lage

    Der Stadtteil Lindenau liegt im beliebten Leipziger Westen.

    Den westlichsten Punkt markiert der Lindenauer Hafen. Durch den Stadtteil verläuft der größte Teil des Karl-Heine-Kanals. Das alte Zentrum Lindenaus bildet die Gegend um den Lindenauer Markt in dessen unmittelbarer Nähe auch die evangelische Nathanaelkirche steht. Abgesehen von der östlichen Grenze am Elsterbecken geht das bebaute Gebiet Lindenaus fast überall übergangslos in die Quartiere der benachbarten Stadtteile über.

    Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer ausgeprägten Infrastruktur zählt Lindenau zu den beliebten Wohn- und Geschäftsstandorten der Stadt

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