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    Objektnr. 603198

    Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus und Balkonen am Völkerschlachtdenkmal in Leipzig

    04317 Leipzig

    Secret Sale
    Preis
    2.200.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    1.040,48 m²
    Rendite
    4,40 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes und denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1911 im Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 1.040,48 m² und ist vollständig vermietet.

    Zu den Highlights der Immobilie zählen die umfassende Sanierung in den Jahren 1999/2000, teilweise Balkone, ein Gemeinschaftsgarten, zwei Garagen sowie sechs Außenstellplätze. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 96.826,68 € bei einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von ca. 7,92 €/m² und einer Ist-Rendite von ca. 4,40 %. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, gepflegtem Gebäudezustand und einer attraktiven Vermietungssituation macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Leipziger Wohnimmobilienmarkt.

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    603198
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Objektzustand
    saniert
    Denkmalschutz
    Ja

    Preise

    Kaufpreis
    2.200.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    130.900,00 €
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    2.114,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    96.826,68 €
    Nettomiete Soll p.a.
    96.826,68 €
    Rendite Ist
    4,40 %
    Rendite Soll
    4,40 %
    Faktor-Ist
    22,72 €
    Faktor-Soll
    22,72 €
    Wohneinheiten
    19

    Flächen

    Wohnfläche
    1.040,48 m²
    Gesamtfläche
    1.040,48 m²
    Grundstücksfläche
    830,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    1.040,48 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Abstellraum
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Fenster
    Holzfenster mit Isolierverglasung
    Haustür
    Haustür in Holz
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Holztreppe
    Bad
    Fenster
    Stellplatztyp
    Garage, Außenstellplatz
    Anzahl Parkplätze
    6,00

    Energie

    Heizungsart
    Gas-Heizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in Reudnitz-Thonberg, einer gefragten innenstadtnahen Wohnlage im Osten Leipzigs.

    Das Umfeld verbindet eine gewachsene Stadtteilstruktur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgen der Friedenspark und der Botanische Garten der Universität Leipzig für attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

    Zu den Highlights der Lage zählen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zur Leipziger Innenstadt, zum Universitätsklinikum Leipzig und zur Alten Messe. Die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße B2 sowie der Autobahnen A14 und A38 unterstreicht zusätzlich die hohe Standortqualität.

    Fahrzeit zum Hauptbahnhof
    4 Minuten
    Fahrzeit zum Flughafen
    28 Minuten

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