Objektnr. 606951
Wohn- und Geschäftskomplex mit verpachtetem Hotel und großer Entwicklungsreserve
08485 Lengenfeld
- Preis
- 3.000.000,00 €
- Vermietbare Fläche
- 10.491,63 m²
- Rendite
- 13,24 %
- Objektart
- Anlageobjekt
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Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 606951
- Adresse
- 08485 Lengenfeld, 08485 Lengenfeld
Auerbacher Straße 2, 08485 Lengenfeld
Gartenstraße 1b, Poststraße 3-11 - Kategorie
- Anlageobjekt
- Unterkategorie
- Wohn-/Geschäftshaus
- Baujahr
- 1879
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
Preise
- Kaufpreis
- 3.000.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 178.500,-€
- Außenprovision
- 5,95 %
- Preis / m²
- 285,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 209.829,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 397.202,76 €
- Rendite Ist
- 6,99 %
- Rendite Soll
- 13,24 %
- Faktor-Ist
- 14,30 €
- Faktor-Soll
- 7,55 €
- Wohneinheiten
- 19
- Gewerbeeinheiten
- 16
- Gesamteinheiten
- 35
Flächen
- Wohnfläche
- 1.491,49 m²
- Gesamtfläche
- 10.491,63 m²
- Grundstücksfläche
- 8.202,00 m²
- Gewerbefläche
- 9.000,14 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 10.491,63 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Garten
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwassererzeugung
- zentrale Warmwassererzeugung
- Bad
- Wanne, Dusche, Fenster
- Stellplatztyp
- Außenstellplatz
- Anzahl Parkplätze
- 86,00
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 22.05.2025
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 21.05.2035
- Energieverbrauchswert
- 96,88 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr Anlagentechnik
- 1994
Lage
Lengenfeld ist eine Kleinstadt im Vogtlandkreis mit rund 7.500 Einwohnern in zehn Ortsteilen, gelegen im Städtedreieck Zwickau, Plauen und Reichenbach.
Reichenbach und Auerbach liegen jeweils 8 km entfernt, Zwickau und Plauen je rund 20 km, Chemnitz etwa 60 km. Die Bundesstraße 94 führt durch den Ort, die Anschlussstelle 9 Reichenbach der A 72 liegt nördlich des Ortsteils Schönbrunn. Der Bahnhof liegt an der Strecke Zwickau–Falkenstein. Wirtschaftlich ist der traditionelle Textil- und Bergbaustandort heute mittelständisch geprägt, unter anderem durch Monark Diesel im Ortsteil Wolfspfütz.
Das Karree bildet die gesamte Südseite der Poststraße bis zum Markt. Das Erdgeschoss ist durchgängig gewerblich belegt — Reisebüro, Friseur, Versicherungsagentur, Mode und Fachhandel, kein Filialistenbesatz, sondern inhabergeführt. Rathaus, Sparkasse und Volksbank liegen rund 250 m entfernt am neu gestalteten Markt mit Wasserspielen. Zwei Durchfahrten verbinden Poststraße und Innenhof, die Zufahrt zu den 86 Stellplätzen erfolgt über die Auerbacher Straße.
Das Areal war von 1849 bis 1948 Sitz der C. E. Baumgärtel & Sohn GmbH — Bleicherei, Färberei, Druckerei und Appretur. Eine Gedenktafel im Hof erinnert daran.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 2 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 59 Minuten
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