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    Objektnr. 584057

    Gepflegtes Mehrfamilienhaus am Nova-Eventis!

    06237 Leuna

    Treppenhaus Balkon Terrassen mit Gartenzugang Brennwert-Therme
    Preis
    890.000,00 €
    Vermietbare Fläche
    524,00 m²
    Rendite
    5,51 %
    Objektart
    Anlageobjekt

    Ihre Objektbeschreibung

    Bei den hier exklusiv angebotenen Immobilien handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und 8 Pkw-Stellplätzen sowie um 4 Eigentumsgaragen auf einem Nachbargrundstück. Die Immobilien wurden 1992/93 errichtet und werden seitdem fortlaufend instand gehalten. 2011 wurde z. B. eine moderne Brennwert-Therme in das Mehrfamilienhaus eingebaut.
    Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 40 und 74 qm. Alle Einheiten sind vermietet.
    Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

    Die Wohneinheiten verfügen über einen modernen Grundriss, eine offene und helle Raumgestaltung und Laminatböden in den Wohnräumen. 6 der 8 Wohnungen sind mit einem Balkon bzw. einer großen Terrasse ausgestattet.
    Auf Grund der guten Wohnlage und der zeitgemäßen Ausstattung gibt es nie Vermietungsprobleme.

    Kaufpreisaufteilung
    MFH mit 8 WE und 8 Stellplätzen Preis 850.000 EUR / JNKM 46.452 EUR / Rendite 5,46 %
    4 Eigentumsgaragen Preis 40.000 EUR / JNKM 2.592 EUR / Rendite 6,48 %

    Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage!

    “ frisch, engagiert, solide “

    Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
    Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

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    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    584057
    Kategorie
    Anlageobjekt
    Unterkategorie
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1992
    Objektzustand
    saniert

    Preise

    Kaufpreis
    890.000,00 €
    Provision inkl. Mwst.
    52.955 €
    Außenprovision
    5,95 %
    Preis / m²
    1.698,00 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    49.044,00 €
    Nettomiete Soll p.a.
    49.044,00 €
    Rendite Ist
    5,51 %
    Rendite Soll
    5,51 %
    Faktor-Ist
    18,15 €
    Faktor-Soll
    18,15 €
    Wohneinheiten
    8
    Gesamteinheiten
    8

    Flächen

    Etagenzahl
    3
    Wohnfläche
    524,00 m²
    Grundstücksfläche
    748,00 m²
    Vermietbare Fläche ca.
    524,00 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Garten
    Ja
    Bauweise
    Massivbauweise
    Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
    Dacheindeckung
    Dachziegeleindeckung
    Außenfassade
    Wärmedämmfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Warmwassererzeugung
    zentrale Warmwassererzeugung
    Treppen
    Stahlbetontreppe
    Bad
    Fenster, Wanne, Dusche
    Stellplatztyp
    Garage, Außenstellplatz
    Anzahl Parkplätze
    12,00

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    21.08.2025
    gültig bis
    20.08.2035
    Energieverbrauchswert
    107,30 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr Anlagentechnik
    2011

    Lage

    Günthersdorf ist ein Ortsteil der Stadt Leuna im Saalekreis in Sachsen-Anhalt.

    Im Süden und Osten grenzt die Gemarkung Günthersdorf an Ortsteile von Markranstädt im Landkreis Leipzig, welcher bereits zu Sachsen gehört.
    Unmittelbar an dieser Grenze zu Sachsen liegt das Einkaufszentrum Nova Eventis mit etwa 76.000 m² Einkaufsfläche sowie Restaurants und einem Kino. Nahe Günthersdorf kreuzt die Bundesstraße 181 die Bundesautobahn 9 (Ausfahrt Leipzig-West).
    Günthersdorf liegt im Verbundgebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes und ist durch die Personennahverkehrsgesellschaft Merseburg-Querfurt sowie die Leipziger Verkehrsbetriebe mit einer PlusBus- sowie weiteren Regionalbuslinien angebunden.

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